上海副市长：房产市场坚持以居住、市民消费、普通商品房为主

        住房保障向来是市民关心的热点问题。8月27日，上海副市长蒋卓庆走进上海广播电视台《市民与社会•市长热线》节目，与市民就住房保障、老旧住房综合改造等话题进行对话交流。蒋卓庆说，上海房地产市场坚持以居住为主、市民消费为主，总体上已进入阶段性调整期。另外，上海正在扩大住房公积金受益面，购买共有产权房可提取公积金支付物业费用。

上海房地产市场进入阶段性调整期

        蒋卓庆表示，今年以来，房地产市场的交易情况是由市场供求关系形成的，当前，上海市房地产市场总体上进入了阶段性调整期。上海市将根据特大型城市的特点和实际，实施差别化政策措施，努力促进房地产市场平稳健康可持续发展。

        蒋卓庆说，上海经过这么多年来的探索，我们认为要坚持“两个体系、三个为主、四位一体”，“三个为主”当中，上海一直在贯彻这样的指导思想，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主。首先要保证居住，以市民消费为主，首先要保证在上海有长期稳定的工作、有刚性需求的市民居住。

公积金可支付共有产权房物业费

        蒋卓庆说，政府通过大力推进住房保障工作来健全保障体系，使目前住房有困难的、完全市场化购房有一定困难的群体得到保障。对上海城镇户籍低收入困难的家庭，建立廉租房制度。

        夹心层，即收入是中等及中等偏下，但不符合廉租房条件（廉租房的收入要求是低收入），上海经过近5年来的探索是共有产权房，解决这部分群体的困难。实际上运用市场机制和住房保障两个机制的有机结合，形成共有产权房的保障机制。

        蒋卓庆透露，正在研究让公积金政策能扩大受益面，主要是在两个方面有较大的调整：一个是公积金使用提取支付租房租金，公租房和廉租房已是百分之百可提取，这次较大的调整是租金从原先的每个月不超过1000元，大幅提高至不超过2000元。另外，对于已购买共有产权房但收入偏下的对象，这次也有调整，这部分对象可按月提取公积金缴纳物业管理费。

        对共有产权房准入门槛将降低，蒋卓庆证实，政府研究共有产权房的准入门槛以及将来可持续的房源，两者要供需平衡。蒋卓庆说，上海推出共有产权房以后，申请对象有8.8万户，审核通过率大约为87%。

今年推动758个大居配套项目

        蒋卓庆介绍，截至目前，上海已开工建设35个大型居住社区，涉及7个区。配套方面，外围配套即大市政建设，涉及道路、供排水以及公交枢纽，上海已实行了两轮配套，累计做了113个项目，投资超过300亿元。

        市民反映问题比较集中的是内在配套，开门七件事、生活设施没有及时跟上。蒋卓庆表示，从2013年开始，上海市政府加大力度，在内配套的、生活设施的建设当中，市、区两级加大力度，去年排了415个项目，今年有758个项目作为重点的民生工程来推动，特别是教育、卫生、菜场、养老、商业、银行、邮政、公交设施，我们再加大力度。