济南楼市成交坐“过山车”，从增幅188%到跌幅36%

        松绑限购后的楼市成交量开始出现复苏迹象。

        8月1日-20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市（见附录）新建商品住宅成交面积约614万平方米，环比增长约10%。20个城市中，有14个城市成交环比上升。北京以约76%的增幅，成为成交量的环比增幅最大城市；济南的成交跌幅最大，约为36%。

        “限购令”取消后的济南楼市，并没能延续此前销售大增的势头。

        济南自7月10日起取消楼市限购，当地的商品住宅销售量曾在7月1日至20日期间环比增长近188%，居20个城市涨幅首位。然而，一个多月后，济南的商品住宅成交量却来了一个“大跳水”。

        根据上海易居房产研究院最新报告，8月1日—20日期间，济南的商品住宅成交量跌幅约为36%。

        业内人士分析，7月份的网签数量大增，可能是因为之前受限的购房者群体集中释放需求，因而导致成交反弹。但随着该群体的需求集中释放结束，整个成交继续反弹的力量在削弱。

        同策咨询研究部总监张宏伟对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，今年下半年以来，受银行信贷紧缩、房贷利率高企等因素的影响，市场总体低迷，随之而来的是房企资金面压力越来越大。而迫于资金面压力，“以价换量”也成为各家房企的共识。以自住为主的刚需楼盘只要有10%左右幅度的让利，就可以激活成交量。

        前述人士称，从目前已经放松楼市限购城市的总体成交情况来看，限购已经不能拉动楼市回暖。如果限贷放开，可能会对楼市的刺激作用更大。

        根据融360平台8月25日最新数据，目前济南市有15家银行提供房贷服务，其中浦发银行、恒丰银行和北京银行依然执行首套住房利率，其余银行首套房贷利率都高于基准利率。

        中原地产首席分析师张大伟称，楼市依然处于调整过程中，大部分城市已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍，且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

20 个典型城市

        北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。