“孤岛”上的一线城市，是否会放开限购？

近日，有媒体爆料“上海建设银行限贷出现松动”的文件又触动了楼市神经。 IC 资料

        有关上海放开限购、松绑限贷的消息一传再传。

        继网络传闻称上海将在9月1日放开140平米以上非普通住宅限购政策，有关上海放开限购的消息不断发酵。近日，有媒体曝出的“建行”限贷放松的文件又触动了楼市神经。

        随着二三线城市不断放开限购，一线城市放与不放备受关注。专家表示，一线城市松绑限购的传言之所以多，就在于目前他们处于一个“限购孤岛”上。但是多位分析人士均表示，即便如此，一线城市年内松绑限购的概率仍然为零。

        据《经济观察报》报道，建行新的信贷政策包括：外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清，或无住房者，具备购房资格，本市首次购房申请贷款认定为首套房贷；上海市居民在2011年1月前发放购房贷款（2套及以下）并已全部结清的，现具备购房资格。

        报道称，一位接近建行的人士表示，建行上海内部人士已证实，文件在“上周五(8月14日)已经传出，但仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。

        建行上海市分行的回应是，该行房贷政策未发生任何变化。该行严格执行金融管理部门、当地政府和总行等各项政策要求，个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准，严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷，并未放松认定标准。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，对于建行传出的限贷新政文件，只能说是银行内部的，还不能说是政策层面的。未来上海信贷政策也不排除从此类商业银行的微观做法进行借鉴调整。

        8月18日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海房地产交易中心获悉，目前，上海房地产交易中心并没有接到任何松绑限购的文件，限购政策并没有变动。

        中国指数研究院副院长陈晟指出，从一线城市近期的成交量来看，其实处于弱平衡状态，目前来看处于供大于求的阶段，而这主要是因为市场观望情绪并没有减淡，因此在没有找到合适的解决办法前，不会轻易放开限购、限贷政策。

        他指出，一线城市土地稀缺但人口并不会减少，而是会快速增长，因此从长期来看，一旦楼市回归常态，新建住宅市场一定会扭转供过于求的局面。

        从7月份70个大中城市住宅销售价格显示，一线城市环比价格也在下滑，陈晟表示，现阶段的价格下调，是市场供求关系的正常现象，但从实际情况来看，价格下降的幅度并不大。

        实施三年多的楼市“限购令”正在多地或明或暗的放开，“限购令”的退出是否已完成了使命？

        克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，市场好的时候推出“限购令”是抑制投机投资性客户，而在市场下行趋势下，地方自主调控放开限购是很正常的事情，不必大惊小怪。

        在限购松绑的大环境下，对于一线城市松绑限购的猜测也在情理之中。据国家统计局18日公布的数据，70个大中城市，住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市达到64个，持平的城市有4个，上涨的城市仅为2个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

        当前，全国46个实行限购的城市中，仅有9个还在继续限购，专家指出，除了北上广深一线城市，余下城市恐年内全部“沦陷”，放松限购。