7月房价月度跌幅创6年之最，逾九成城市下挫

        全国楼市降价城市接连不断，房价下跌城市已超九成，至64个。

        8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市达到64个，持平的城市有4个，上涨的城市仅为2个。

        房价出现持续下滑，且跌幅扩大，给下半年楼市有望企稳的预期浇了一盆冷水。

        与6月相比，新建商品住宅价格下降的城市数量已增加到了64个，而价格上涨的城市比6月减少了6个，房价环比下降的城市数量再创新高。

        房价出现持续下滑，符合市场预期。业内人士普遍认为，房价下跌具有一定的惯性，由于看跌情绪的叠加，即便部分群体因为市场救市而改变了看跌预期，认为下半年房价会有所企稳，但从整体上看，房价还是会保持下跌态势。

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。房价环比下降的城市个数有所增加。

房价下跌或是抄底好时机？

       根据国统局发布的数据，上海易居房地产研究院计算得出，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅扩大，相比6月跌幅扩大0.5个百分点。这一跌幅创2008年以来历史新高。

        统计局数据显示，环比价格变动中，房价上涨的城市仅为2个。其中厦门价格涨幅最高，为0.2%。而杭州的新建商品住宅环比下降2.5%，降幅最大，而此前房价一直下跌的温州没有出现环比下降的态势，业内人士分析可能已经跌到底部。

        从涨跌幅看，杭州房价未有回暖态势，房价继续领跌，跌幅为2.5%，比上个月扩大了0.7个百分点。

        二手住宅环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

        值得注意的是，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破60，占比超九成，继续延续下跌态势。

        6月以来，全国取消或放开限购的城市已经达到24个，截至目前为止，还有9个城市还在继续限购。

        分析人士指出，除了放开限购，目前关于信贷放松的各类传闻和做法都很多，但实际上，即便是放松，也是有条件的放松，对于绝大多数刚需购房者还很难惠及。从而难以大幅度地提振成交量。

        在楼市低迷的情况下，看跌情绪依旧。但分析人士指出，不应该认为房价有过多的下跌空间。无论是刚需还是投资购房，目前都是一个抄底的好时机。

一线城市房价开始下跌

        国统局数据显示，北上广深四个城市，继6月趋势，同比涨幅继续收窄。7月份，北上广深新建商品住宅价格同比上涨为4.9%、4.8%、5.3%、5.1%。

        7月份，北上广深四个一线城市中，新建商品住宅价格环比价格均下跌，降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。

        相比二三线城市，一线城市的库存压力明显较大，房价开始“扛”不住了。据上海易居房地产研究院报告，7 月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为339万平方米，成交面积为196万平方米，呈现出供大于求的市场关系。分析师表示，一线城市的房价相对较高，使得潜在客户一直不愿下手，看是否有降价的可能。他指出，自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。

        据易居房地产研究院统计，7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%。7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。显然，7月份市场成交继续疲软，房企降价让利的力度在加大。观察今年成交均价同比增幅，可以看出总体上呈现了下行的态势。

        一线城市存销比持续攀升。7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，相比6月份15.4的数值出现了明显的增长。市场低迷下，今年一线城市的存销比上升速度在加快。

        业内人士指出，在整体降温的环境下，房企若要积极去库存，唯一的策略就是降价，从而吸引观望的购房者入市。一线城市短期内松绑限购的可能性仍较小，因此，如果要改变市场预期就必须加大刺激力度。此前农行、民生银行关于首套房贷的优惠力度还是不能惠及大众，因为设置的门槛条件较高，特别是民生银行500万元理财产品才可贷款。

        也有业内人士指出，从目前CPI的走势可以看出，通胀压力小，所以未来不排除央行在货币政策上持续放松的可能，这有望带动成交量和房价的上升。