郁亮：房企下半年经营环境会好于上半年

        万科集团总裁郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。

        8月17日，万科发布半年业绩，显示上半年营业收入为人民币 409.6亿元，较去年同期的 413.9亿元下降 1.0%；归属于股东的净利润为人民币 48.1亿元，较去年同期的 45.6亿元增长 5.6%。

        在市场成交放缓的背景下，上半年万科的销售业绩较为抢眼。1-6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。

        万科集团总裁郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年，郁亮表示，在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。

        现金流依然是万科颇为看重的指标。截至6月底，万科持有的货币资金为428.6亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和222.8亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）36.4%。

        国内融资成本上升的同时，万科增加在境外的融资比例。谭华杰透露，目前万科的有息负债中，海外银行、银团贷款及海外债券合计占比约17%，未来海外融资还有进一步提升的空间。

        但是万科在土地投资上依然谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，明显低于去年同期。万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切，鉴于第二季度土地市场已出现调整迹象，公司预计未来可能会有更好的拿地时机。