刘永好的第6家上市公司：新希望服务募资最多9.4亿港元

5月11日早间，新希望集团创始人、董事长刘永好家族旗下的物管公司“新希望服务”发布全球发售公告，宣布在全球发售2亿股，最多募资约9.4亿港元。

新希望集团创始人、董事长刘永好。人民视觉 资料图

公告称，新希望服务拟在全球发售2亿股，其中香港发售2000万股 ，国际发售1.80亿股。首次公开募股定价区间为3.8-4.7港元；最多募资9.4亿港元，并计划于5月25日正式在港交所上市发行，公司股票代码03685.HK。

新希望服务称，公司此次募资的70%用于战略收购及投资；15%用于升级信息系统及设备；5%用在人才招募及团队建设；10%用于营运资金及一般企业用途。

新希望服务此前披露的招股说明书显示，2018年、2019年及2020年，新希望服务的收入分别为2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元；净利润分别为4110万元、6400万元、1.1亿元。

从在管项目及面积来看，截至2020年12月31日，新希望服务管理17个城市的65个物业项目，覆盖中国9个省、1个自治区及2个直辖市，总在管楼面面积约为1020万平方米，其中有33.4%及28.9%的在管楼面面积位于成渝城市群及华东地区；截至最后实际可行日期，新希望服务的总在管楼面面积进一步增至1140万平方米。

新希望服务的收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务和民生服务。2020年这四项收入分别为1.89亿元、1.68亿元、1.12亿元和1.17亿元，占总收入比重分别为32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分别为5920万元、7365万元、6186万元和5264万元；至2019年，上述四项的毛利率分别为27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。

和其他物业公司一样，新希望服务对于母公司和区域的依赖性尤为突出。

2018年-2020年，新希望服务来自新希望房地产集团及其合营、联营公司以及其控股股东的其他联系人开发的物业项目提供物业管理服务收入分别为占同期其物业管理服务板块收入的100%、100%和97.6%。同时，2018-2019年新希望房地产集团及其合营、联营公司以及其控股股东的其他联系人开发的物业项目总在管楼面面积分别为500万平方米、650万平方米和910万平方米。

新希望服务来自独立第三方的项目在2019年以前均为零，直到2020年才开始有来自第三方的项目数量，目前有10个来自第三方的物业项目，总在管楼面面积约为150万平方米，占目前总在管楼面面积的13.2%。

新希望服务成立于2010年，前身为四川鼎晟物业服务集团有限公司，注册资本为500万元，由四川新希望南方房地产开发有限公司持股80%权益，新希望地产持股20%。2011年7月，新希望地产斥资400万元，从四川新希望南方房地产开发有限公司收购新希望服务80%股权。此后，新希望服务由新希望地产全资持有。

截至目前，新希望集团旗下已有新希望（000876.SZ）、新乳业（002946.SZ）、华创阳安（600155.SH）、兴源环境（300266.SZ）和*ST飞马（002210.SZ）五家上市公司，加上此次在港交所上市的新希望服务，刘永好拥有的上市公司将增加至六家。