合肥解除限购10天，一楼盘成交暴涨100%

        来看松绑限购后楼市成交情况。

        距8月2日合肥取消限购已经过去10天，放开限购对于合肥的楼市成交产生不小影响。

        据克而瑞研究中心数据，近日合肥的库存有明显下滑，其中位于合肥蜀山区长江西路板块的大富山庄，8月以来成交面积达13242平方米，而整个7月，该项目的成交面积仅为6709平方米。限购解禁短短十天时间，成交量比上月翻了一番。

        大富山庄销售人员告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），限购取消后，前来看房的客户比之前增加不少，目前该项目在售高层和别墅，高层平均价格在7200元/平方米，别墅的价格在1.2万元/平方米。据介绍，大富山庄即将推出第三期，8月份开始认筹。业内人士表示，该项目一直销售不错，新开盘有一定推动作用，但销售这么快不多见。

        8月1日，合肥市房地产管理局发布取消限购的公告，表示从8月2日起合肥解除限购。此前合肥只有四个老城区在限购范围内，分别是庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区。限购政策为合肥户口限二禁三，外地户口限一禁二。而滨湖区、新站区、高新区、经开区以及政务区并不在限购范围内。

        显然，限购解除对老城区的作用最为明显。据合肥家园网数据，四大老城区（蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区），8月4日-8月10日共成交住宅1009套，约占合肥总成交量的46%以上，庐阳和蜀山两区成交环比涨幅超100%。价格方面，前一周合肥一手住宅销售均价曾攀升至历史高位8522.29元/㎡，但上周却降至7539.81元/㎡。当地中介表示，各楼盘近期都有推出不同程度的优惠力度，销售均价降低可能和低价楼盘有关。

        数据显示，8月4日-8月10日合肥市住宅成交2164套（含组团），环比涨23.7%，其中合肥市区成交1811套，环比涨40%。

        业内人士表示，各地对于限购松绑还需要反应时间，短期内楼市的真正走向还不能定论，但在一些库存并不是很明显的城市，随着限购令的解除，不排除未来房价上涨的可能。

        根据上海易居房地产研究院提供的库存报告，合肥新建商品住宅在7月份的库存去化周期为5.9，相比6月的6.0有所减少。而库存量也出现了6%的环比下滑。这样来看，其实合肥的库存压力并不大。数据显示，截止到7月28日，合肥库存仅剩3.9万套，以当前合肥楼市每月备案量的去化速度，仅需要4个多月左右便可以去化全部库存。而据澎湃新闻统计，目前为止，官方明确发文以及暗自放松限购的城市平均去化周期都在20个月以上。

        业内人士分析，低库存城市限购松绑，旨在迎合当前整体楼市低迷的状况。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，合肥本身的库存去化周期比较小，说明市场还是比较健康的。这和近年合肥人口导入速度有关。接下来的一两个月通常是销售旺季，马上要迎来“金九银十”，在各地不断放开限购趋势下，各城市楼市销量是否会有起色还有待观察，但对整体楼市的影响相对有限。