李嘉诚撇得清吗：亚腾15.4亿上海卖楼，长实称并非大股东

        各地忙着取消限购，各大开发商忙着冲2000亿，亚洲首富李嘉诚却急着撕掉“抛售”的标签。

        华尔街日报援引三位知情人士消息称，李嘉诚拥有股份的亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd.)拟以15.4亿出售上海盛邦国际大厦，接盘者很有可能就是总部位于新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd.。

        长江实业（集团）有限公司（00001.HK）今日给澎湃新闻的声明称，长实并非ARA之最大股东，目前长实只持有ARA 之7.84%权益，为排行第四之投资者。

        这声明试图撇清ARA出售资产和李嘉诚的关系。

        过去一年，即使不算ARA将卖掉的价值逾40亿元的2个写字楼，长和系在北京、上海、广州相继出售了2个写字楼和1个商场，仅这三个项目的总价就逾150亿元人民币。

        虽然李嘉诚近期在数个场合表示，仍看好内地的房地产，目前长和系手头的地皮还可以满足5年的开发计划。但自2013年以后，长和系没有在内地买过一块地。同时，长和系豪掷千金收购欧洲的基建、能源、电讯等公司。

        就在ARA被曝出售上海写字楼之际，长实被曝正计划以50亿美元收购总部位于柏林的一家飞机租赁公司。

        逢高便出手，逢低边大笔买入，从未失败过的李超人，对房地产看得没那么重要了。

半年内，ARA拟逾40亿出售2写字楼

        盛邦这笔交易，ARA并没有很赚一笔。

        三年过去，这幢位于上海虹口区四川北路的甲级写字楼仅升值30%。2011年，ARA以约11.6亿元的价格从资本策略（00497.HK）手中接盘盛邦国际大厦。

        在上世纪90年代初，盛邦还不叫盛邦，而名福海商厦，由上海新世纪文化公司出土地，香港厚诚物业公司出资建设。90年代末，这幢楼在宣布“结构竣工”以后，由于资金链断裂，成了名副其实的烂尾楼。

        随后的数年，经历了三次流拍。直至2006年11月，雷曼兄弟与资本策略联合以4.16亿元的价格拍下此楼，并改名为现在“盛邦国际大厦”。2008年全球金融危机爆发后，雷曼兄弟破产，旗下的资产都进入清盘阶段。2009年6月，资本策略宣布以2.365亿港元向雷曼兄弟收购了原本剩余金额为4.337亿港元的贷款。彼时，资本策略拥有盛邦国际100%股权，其后，便将其卖给ARA。

        知情人士透露，ARA已与Alpha签署MOU框架协议，目前在后期阶段，预计还有2个月将完成交易。

        以目前谈判的价格，这幢楼的成交单价约为2.76万元/平方米。

        澎湃新闻拿到的资料显示，盛邦国际大厦共31层，总建筑面积约56299平方米。其中，B1至5楼为商业，建筑面积约为14402平方米；6至31层为写字楼，建筑面积约为41493平方米。

        另据世邦魏理仕的数据，这幢楼写字楼部分的租金为5.7元/平方米，出租率刚过90%。

        四川北路商圈虽是老上海知名的商业街，但近些年人气不足。同在四川北路的中信泰富的综合体项目申虹广场在去年12月以18.2亿的对价出售给中银国际。

        对ARA而言，三年退出的时机已到，近三万元/平方米的单价相对较低的租金经营收入而言，是个不错的价钱。

        这是ARA半年内将卖掉的第二个写字楼。今年2月，ARA以24.8亿元总价出售南京国际金融中心，接盘者为来自江苏的一家民企三胞集团。

        知情人士透露，ARA原本计划将旗下内地三个商业项目打包，推出双币Dynasty REIT在新加坡上市。资料显示，Dynasty REIT的初始资产包括南京国际金融中心、大连天兴•罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦。

        但Dynasty REIT挂牌未成功。澎湃新闻了解到，当时新加坡和香港市场REITs被低估，原因是投资者认为内地商业地产项目租金回报率低，而业主不愿意打折出售。

        之后，ARA便心生退意，分拆出售。

        卖出的同时，ARA也曾买进。2013年1月，ARA约19亿元从新加坡腾飞集团手中购得位于人民广场的写字楼海洋大厦，单价3.8万元/平方米。

李嘉诚和ARA

        在ARA今年年初出售南京国际金融中心之际，长实就试图撇清关系，对外宣称并非ARA最大股东。

        长实今日给澎湃新闻的声明也类似，其称在新加坡上市的ARA最大股东为新加坡公司The Strait Trading Company，持股20.1%股权；第二大股东为ARA行政总裁林惠璋(John Lim)，持股19.25%股权；第三大股东为一投资基金Matthews International Capital Management，持股10.06%股权）；长实为排行第四的投资者，只持股7.84%。

        但ARA和长实渊源颇深。2002年，林惠璋离开美国私募GRA，听从李嘉诚的建议，双方共同出资成立一家资产管理公司，即现在的ARA。彼时，林惠璋为ARA第一大股东，控股36.45%；而长江实业持股ARA 13.87%，为第二大股东，长实执行董事赵国雄为ARA董事长。

        2013年10月28日，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业为ARA排行第四的投资者。

        ARA2014年半年报显示，在其管理的6支房地产投资信托基金里，3支REIT是皆来自长江实业，分别是置富产业信托（F25U.SGX， 0778.HK）、泓富产业信托（0808.HK）和首只人民币计价REITs汇贤产业信托（87001.HK）。

那些年，李嘉诚卖过的楼

        2013年至今，长和系没有在国内新增任何土地储备。

        一位做大宗交易的人士表示，李嘉诚之所以被称为超人，是因为他总是能先行一步，高抛低进。

        李嘉诚上次高价出售上海写字楼地标还是在2008年。那年，和黄先以44.38亿元人民币的代价，将其卖给亚太置地。其后，金融危机全面爆发，2011年，亚太置地以42.58亿元的亏本价，将该楼转卖给中国太保。

        上述人士表示，“至此，李嘉诚在上海核心商圈的物业都卖光了，梅龙镇广场会卖吗？”

        这些年，李嘉诚还卖过这些著名地标：

        2013年8月31日　广州西城都荟广场　 以26亿元卖给一离岸公司

        2013年10月19日　东方汇经中心　  以71.6亿元卖给光大控股等

        2014年2月10日　 南京国际金融中心　 以24.8亿元卖给三胞集团

        2014年4月8日　北京盈科中心　以9.28亿美元（约合57.5亿元人民币）卖给房地产私募基金公司基汇资本。