限购再下一城：昆明8月11日起取消限购

        三年半，昆明终获取消限购。

        8月11日下午，网上出现一份昆明市住房保障和城乡建设局召开“快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作”会议的新闻通稿。该文件称，昆明从8月11日起，居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。而且，昆明同时鼓励到昆明务工的外来人员购买商品住房（含二手住房），在办理住房权属登记时，不再要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电昆明市住建局确认昆明是否取消限购，工作人员表示网传信息属实，从11日起昆明正式取消限购，关于具体事项将于之后公布在官网上。

        昆明此前执行的限购政策是，对本市已有一套的户籍居民家庭在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）限购一套，外地户籍居民限购一套。

        6月份就传出昆明将要解禁限购的消息，当时网传，“客户持身份证到产权处限购窗口录单，然后写声明本人符合限购条款可以购房，取得查限购回执单，持回执单可办理公证及过户”。但随后被昆明住建局所否认。

        据中国指数研究院数据，2014年上半年昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较2013年上半年增加了75张，新批准预售面积为899.60万平方米，同比（比上年同期）增长58.23%。2014年上半年，昆明共成交商品房面积535.38万平方米，同比增长27.38%。购房需求方面，供仍大于求，库存压力进一步加剧。

        另据昆明房产信息网数据，今年上半年（2014年1月1日-2014年6月30日）昆明主城区及呈贡新区共成交各类商品房61668套。今年上半年成交同比2013年上半年成交47106套增加了14562套，同比增幅30.91%。、事实上，这半年的成交量不仅比去年高，它还是自2010年连续五年来上半年成交量最高的。尽管这样的销售成绩非常乐观，但是由于昆明巨量的库存，即便取得这样的成绩也不能让开发商“松开眉头”。

        截至2014年5月底，昆明市场形成预售许可库存面积1797万平方米，过规库存建筑面积约8493万平方米，土地成交建面库存面积约5079万平方米。按照2014年前5月月均去化96.4万平方米的均值计算，已获得预售许可的楼盘就够市场消化19个月，而通过规划项目将形成的建筑面积和土地成交可能形成的建筑面积足够昆明消化9-13年左右。

        如此大的库存量势必造成昆明下半年的楼市竞争更加激烈。昆明此刻出台取消限购措施，无疑有助于房企在下半年冲击销售业绩，减小昆明的楼市库存压力。