朗诗集团董事长田明:取消限购不会改变大趋势

        取消限购，不改变大的趋势。不会因为限购政策松绑，中国的房地产供求关系就立刻得到逆转，成交量和成交价就马上飙升，不会出现这种情况。房地产走势还是会继续向下，这轮调整会持续三年。

        这是朗诗集团董事长田明，8月8日在浙江长兴举办的中国被动式建筑发展高峰论坛上的表述，他同时表示，取消限购可能会带来一波行情，房企业应该抓紧机会去变现，田明直言，朗诗是市场的企业，该降价就降价，跟着市场的节奏走。

        田明还说，今年一开始就预计2014的房地产市场不如2013年好，但是过了春节之后就发现市场比预计的还要糟糕，房地产的拐点已经到了，这次调整不是由政府打压，而是市场供求关系的基本面决定的。2013年成交量达到13亿平方米，之后会逐步下来，可能会在13亿到10亿平方米之间波动。总量还是挺大的，只是过了最高点。从这个角度上来讲，增长到了一个高点后开始回落，这个点就是拐点。

        田明称，目前楼市最核心的问题是供大于求，即产能过剩，产能过剩怎么办？去库存去产能，这都是很痛苦的事。如果这个市场不加以干涉，不加以调整，会出现断崖式的下跌，但是在中国这种现象不会出现，因为中国有一个很强势的政府，中央政府要维护一定的增长目标，而地方政府从自己土地财政税收这个角度，也会加以干预。不少城市陆续推出限购松绑政策，“这是一个可以想像的事情了，我觉得他们太慢了，早就应该把政策反过来。地方政府和中央政府不愿意它下滑太快，我估计这一轮的中央政府不会采取过去大规模的，不会打压房地产，也不会用过于激进的货币和财政政策来进行GDP的增长。总之，估计这轮楼市调整需要三年左右的时间。”

        为了应对这轮拐点，朗诗调整了负债结构，把有息负债结构调低、调新、调长，保证在预计长达三年的楼市调整期中，不用面临资金短缺的问题。例如，把一些高息负债还掉，重新建立一些融资，把这个融资成本降下来，这是调低。调新把有些项目的融资拖了一点时间，比如说半年就要到期了，一年就要到期了，主动先还，然后再找金融机构重借，这样债是新的，时间周期就拉长了。此外，朗诗还利用上市公司的平台，利用其他的资源做企业的债券，或者说私募债，三年到五年期的长期的负债。

        另一方面，田明也直言，房企的利润下滑是长期趋势，2014年房企利润下滑会更为显著。地价在上升，房价上涨空间有限，因此，房企利润空间越来越少。

        在这种预期下，朗诗在积极谋求多元化的转型之路。

        目前，朗诗已经搭建了以绿色建筑科技、绿色地产、绿色养老、绿色金融以及绿色海外五个发展板块，未来将以轻资产战略替代传统的开发模式。朗诗已经开始尝试小股操盘的经营模式，即在自有项目上引入开发商、金融机构等股权合作伙伴，或参股其他开发商项目；其次，利用朗诗独特的产品技术特色，开展小股操盘业务，既占有项目公司低于30%的权益，同时为该项目提供项目开发管理、技术和品牌输出等服务；第三，开展代建、定制、技术服务等轻资产业务。田明称，这些举措既是短期形势的应对，也是面向未来的战略转型升级。