合肥房产新政一个月：限购区二手房成交下降45%，房价回落

5月10日，合肥市房地产业协会发布房产新政“满月”月度效果评估显示，4月5日，合肥市房地产新政8条实施以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。

4月份，合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

新政后，中段价格房占比上升

从新政实施后1个月情况看，市区商品住房与3月份相比量价齐跌，但均价与去年同期相比仍高位运行。

4月份，合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米（5760套），较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。

2020年以来合肥市区商品住宅销售备案均价及同比增幅

4月份，合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/平方米，较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%；市区商品住宅套均面积122.3㎡，较3月份减少1.2㎡。

2020年以来合肥市区商品住宅销售备案面积及同比增幅

从价格分布来看，与3月份相比，新政1个月后，1.5万元/㎡以下的低价房占比稳定，1.5-2万元/㎡的中段价格房占比上升，2万元/㎡以上的高价房占比下降，其中每平方米在1.5万元以下价格段占比持平、1.5-2万元价格段占比上升6.7个百分点、2-2.5万元和2.5万元以上价格段占比分别下降0.9和5.4个百分点。

新政前后合肥市区商品住宅价格分布情况

二手住宅成交量下降明显，价格回落

二手房方面，市场成交量明显下降，价格回落。4月份，合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%，进一步分析发现：限购区成交2988套，下降45.4%；非限购区成交8285套，下降13.0%。

4月份，合肥市区二手住宅成交均价17834元/㎡（数据来源：贝壳研究院），较3月份下降5.3%。其中，限购区均价25885元/㎡；非限购区均价15430元/㎡。

合肥市区二手住宅成交量（套数）

非限购区的热点区域成交下降

非限购区的热点区域成交量下降，但价格有所上升。与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交283套，下降6.6%；和平路小学学区成交358套，持平；48中学区成交227套，下降40.3%；38中学区成交577套，下降1.4%。

与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡，上涨3.8%；和平路小学学区成交均价2.1万元/㎡，上涨15.6%；48中学区成交均价2.3万元/㎡，增长9.8%；38中学区成交均价1.8万元/㎡，增长1.4%。

热点区域二手住宅成交套数（数据来源：贝壳研究院）

投资投机性购房挤出热点区域二手住宅市场

合肥市房地产业协会分析，随着4月5日房地产新政的出台以及新房摇号政策细则和学位制政策的落地实施，居民对房价上涨预期下降，房地产市场预期趋稳。

据合肥学院房地产研究所4月份抽样调查，市区常住居民购房意愿、房价上涨预期较3月份明显降低。

合肥市区受访对象购房意愿（占比：%）

房地产新政将滨湖、高新、政务三个区域二手住宅以及部分重点学区房纳入限购范围，限制投机炒作热点区域二手住宅市场；实行市区学区内成套住房入学年限政策，降低了学区房交易频率，拉长了学区房投资回收期，将投资投机性购房挤出热点区域二手住宅市场。摇号所购房源限制上市交易也降低了新房投资投机行为。据4月份抽样调查，市区常住居民中，多房户购房为了投资占29.5%，比3月份调查下降8.7个百分点。

合肥市区受访者未来一年房价预期（占比：%）

首批12个楼盘仅1个楼盘达到摇号条件，刚需占18.2%

新政摇号细则出台后，实行公证摇号销售从机制上杜绝了“价外加价”等行为，市场销售行为进一步规范，许多开发企业处于观望状态，期待其他项目摇号实施后，再确定自身销售方案。

滨湖、高新等区域热点楼盘数量较少，新政之前许多购房人缺少购房机会。实行摇号后，许多之前不抱希望的刚需购房者也有了优先购房的机会，购房人行为明显更加理性。摇号实行项目公示，一次性公布多个项目，购房人可在多个项目之间进行选择，选择范围扩大。

实行摇号登记后，市场供给明确，需求明晰，信息透明，房产管理部门可以了解各项目真实供求情况，为后期政策调整提供依据；开发企业可以了解项目在市场中的认可情况，合理控制销售节奏；购房人可以了解多个项目销售信息，避免了因购房信息不对称而造成的购房人一窝蜂抢购行为，稳定了社会预期。

合肥市房地产业协会预计，随着房地产新政实施效果的显现，新建住宅和二手住宅市场逐步回归理性，开发企业理性制定销售方案，购房者理性购房、谨慎选择，目前市区第一批公示的12个楼盘项目中仅1个项目（蜀山区小庙云栖麓项目）达到摇号条件。据统计，首批登记人数中，刚需者仅占18.2%，人人都有机会购房，充分体现了购房的公平性。

（原题：《刚刚发布！合肥这些房子，降价了！》）