外资地产基金TPD投上海新天地开发商6年亏60%

        据《华尔街日报》报道，一支名为Trophy Property Development（下称“TPD”）的房地产投资基金在投资上海新天地瑞安房地产（00272.HK）过程中遇挫。经过六年的运作，投资者投入的资金已缩水接近60%。

        据基金顾问Venator Real Estate Capital Partners称，今年6月份，31位投资者以折让价格将他们所持TPD基金12%的股份出售给了投资公司合众集团(Partners Group)。

        Venator没有披露具体的交易价格。但据估算，合众集团支付的价格不超过4980万美元。而这些外国投资者在2008年初该基金推出时投入了1.2亿美元。这些投资者包括富裕的个人、来自香港的小型投资公司以及来自亚洲和欧洲的一些机构。在投资六年后，他们的投资缩水60%。

        Venator总裁菲利普•明茨(Philip Mintz)称，Trophy基金的麻烦源自项目拖延，以及与合作方、总部位于上海的瑞安房地产有限公司的关系破裂。他说，由于项目一拖再拖，工期超出了该基金的存续期限。

        TPD基金由Kenneth Hung牵头。据报道，Hung和瑞安房地产董事长罗康瑞(Vincent Lo)是连襟。这一基金目前仍在重组，作为重组的一部分，他去年退出了对该基金的管理。

        该基金最初在上海、武汉和重庆投资了五个房地产项目，其中多个项目涉及拆迁。罗康瑞在2013年1月表示，由于居民拆迁安置遇到阻碍，瑞虹新城和另一个项目的进度被耽搁。

        项目进度缓慢直接影响了基金净值。Venator说，到2013年第三季度，TPD基金已严重缩水，资产净值在4.15亿美元左右，而2008年基金成立时，它的募资规模为10亿美元。

        2013年10月，Venator Real Estate Capital Partners接替Kenneth Hung开始管理基金，随后，瑞安房地产发布公告，以上海太平桥116住宅项目，向TPD换回瑞虹新城、武汉天地及重庆天地3个商住项目的部分股权。这笔资产置换定于今年第三季度完成。