银监会警示三四线城市房贷风险

        部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。

        在7月25日举行的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上，银监会主席尚福林作出上述表示。

        在上述会议上，尚福林提到“准确把握当前银行业面临的形势”。

        他称，随着产业结构调整升级的深入推进，部分企业的风险可能加速暴露。其中，尚福林首先谈到房地产风险，“6月末银行业房地产贷款余额达16.2万亿元，占各项贷款余额的20.8%，授信集中度相对较高。”

        有不愿具名的开发商称，三四线城市的楼市成交量和成交价下滑严重，不少房企资金压力备受考验。特别是中小型房企，它们的融资渠道单一，融资成本更高，一旦回款速度放缓，就会陷入困局。

        在下半年工作安排以及加强风险防范方面，尚福林重申执行差别化信贷政策，以及按照表内外授信全口径监测，实行名单制管理，对重点风险点制定预案，及时采取有效措施，排除风险“引爆点”。

        某国有银行相关人士透露，就房贷政策而言，银行不断细化严格名单制管理，根据房企的销售规模、所在的区域以及项目的个体差别，实施差别化信贷政策。总之，现在银行对房企的贷款政策不是一刀切，而是保证资金有一定流动性，有侧重地供给不同企业、区域、不同项目。

        上述开发商称，三四线城市房地产项目的贷款更难是肯定的，同一家房企，在一线城市的项目申请贷款，比在三四线城市的项目申请贷款，容易很多。三四线城市供应过量，人口导入不足，导致银行对这类项目支持度很低。有些三四线城市的房地产项目，房子造到一半了，但是申请不到新的贷款，面临资金链崩盘的风险。有的会整体转让，有的则是转向信托甚至民间借贷，支付高额的融资成本，博楼市回暖。

        有私募基金负责人透露，三四线城市的楼市比较困难，城市发展有限且没有足够的人口支撑，经济发展得再好，也撑不住那么大的体量。因此，他们从不投资三四线城市的房地产项目，除非那个项目的开发企业在一二线城市有很好的口碑和资金实力。

        有国有房企称，也不是说三四线城市的房地产项目风险一定更大，其实目前在一线城市也有项目因为资金链断裂要整体出让的，只是三四线城市占比更多。银行的资金额度并不充裕，因此对房地产行业的贷款指标压缩得比较厉害。外部融资难，本身也会造成房企资金更为紧张。

        针对上述尚福林提到的“按照表内外授信全口径监测”，有分析人士称，表内外授信全口径可以更完整地反映企业在外的融资情况，监测到房企的隐形融资，更好地监控风险。