房企上半年成绩单：绿城利润暴跌65%，多家龙头销售告急

        绿城中国所在的大本营杭州，自去年以来，楼市成交量几乎腰斩，多个项目大幅降价。绿城的购买群以私营企业家为主，受到经济增速放缓影响，购买力大降。

 绿城、中粮等多家房企发布业绩预警

        半年大考前夕，部分房企业绩亮起盈利绿灯。其中绿城净利下滑超过65%。

        绿城8月4日晚间发布盈利警告，称今年上半年绿城净利润可能相较去年同期减少超过65%。绿城解释，由于去年绿城进行了一宗收购交易，产生了7.04亿元的收入，而今年并无类似收益；另外，截至今年6月30日，绿城物业销售业务的毛利率相较于去年的29.7%下降了大约6个百分点，毛利率下跌的原因是，上半年所销售的物业属于毛利率相对较低的项目，还有个别合营以及联营公司在有物业交付的情况下仍呈现亏损。

        绿城此前发布的上半年业绩显示，今年上半年绿城累计销售面积约124万平方米，合同销售金额约276亿元，当中归属于绿城集团的权益金额约为132亿元，上述数字与去年同期相比分别下降了17%和15%。

        有分析人士称，绿城中国所在的大本营杭州，自去年以来，楼市成交量几乎腰斩，多个项目大幅降价。绿城的购买群以私营企业家为主，受到经济增速放缓影响，购买力大降。

        8月份是房企半年报的集中发布期，但是自6月开始，不停有房企发布盈利预警，其中不乏知名龙企。

        此前，中粮置地公布盈利预警·，预期截至今年6月30日6个月盈利按年大幅下降，主要由于投资物业于相关时间之公平值预期增幅下降所致。此外，绿地香港控股有限公司(Greenland Hong Kong Holdings Ltd. ,0337.HK)也曾发布盈利预警。

        中原地产首席分析师张大伟分析，盈利下滑成为一种常态，不仅是中小企业，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

下半年压力巨大

        和盈利下滑对应的是，上半年，大型企业的销售完成率惨淡。

        除了万科、恒大，不少龙头房企上半年销售完成不足全年四成。龙湖地产今年全年销售目标570亿元人民币，上半年仅完成合约销售额202.8亿元，占全年约36%；金地2014年度销售目标为600亿元，上半年完成率仅28.3%；招商地产上半年仅完成全年销售目标36%。

        分析人士称，目前全国各地限购松绑，不少房企希望借着这轮政策东风，加大促销力度，达到出货的目的，或许今年金九银十，可以看见一轮量升价跌的情景。