限购放松地区开发商抓紧出货，部分楼盘放言涨价

从7月19日起宣布取消90平米以上住房限购政策的苏州，有个别前期开盘较为成功的楼盘宣布要涨价。  东方IC 图

        多个地方正出现取消楼市限购政策的连锁反应。

        据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，目前在47个实施限购政策的城市中，已有超过30个城市或明或暗的松绑了楼市限购政策，其中有12个城市官方明确表示已取消限购令。

        针对目前房地产市场成交低迷的状况，多地政府采取多种手段对楼市进行调控。如无锡和海口均出台购房落户政策，苏州、西安等地在购房面积上作出规定。限购取消后，对当地楼市的成交量发挥了一定的刺激作用。目前还有包括北上广深四个一线城市在内的13个城市仍坚守“限购令”。广州市常务副市长陈如桂在7月31日的例行发布会上说，广州要坚持楼市调控，不让房价过快增长，同时加强监控，做好市场引导，不会出现大起大落。

多数开发商表示不涨价，借机去库存

        澎湃新闻联系了多家开发商询问是否准备楼市限购政策取消后实行涨价方案。他们均表示，旗下楼盘价格不会有太多变动，下半年定价策略方面不会有太多变化。有开发商称，许多城市放开限购还没多久，价格上不会有太大变化。

        一大型上市房地产开发商告诉澎湃新闻，从上半年的整体形势来看，虽然销售量有所下滑，但价格方面其实是稳中有升的，并没有出现大范围的降价。他表示，下半年还是会看市场的整体走势，尽量做到量价平衡。

        7月28日宣布取消楼市限购的杭州在解禁首日房屋即成交220套，成交金额4.32亿元。其中，武林壹号成交6套，总价约1.6亿元。当地一家开发商告诉澎湃新闻，杭州主城区主要放开的是140平方米以上的，主要针对高端项目，而该公司旗下楼盘均在90平米左右，针对大部分刚需人群，价格不会出现波动。

        济南当地媒体报道，在济南取消限购后，多数开发商借“取消限购”这一政策促销楼盘，而对于今后楼盘是否涨价，楼盘负责人表示不敢确保未来价格是否会涨，建议抄底出手。一些开发商说，目前在观望市场的反映情况，成交量是未来价格调整的依据。

        根据上海易居房地产研究院数据，7月1日至7月20日，济南成交量的环比增幅约为188%。有业内人士分析称，限购政策的取消其实并未带给开发商足够的涨价信心，但这一定是他们去库存，刷销量的好时机。

个别近期开盘项目不降反涨

        而从7月19日起宣布取消90平米以上住房限购政策的苏州，有个别前期开盘较为成功的楼盘宣布要涨价。

        苏州龙湖时代天街项目在5月11日开盘后一个多月的时间，签约面积5.9万平方米，签约套数451套，成交均价在每平方米15000元左右，签约金额约10亿元。目前龙湖时代天街项目的成交均价在每平方米17000元左右，一套105平方米的三居室，售价在180万元左右。该项目的置业顾问对澎湃新闻称，目前可选楼盘越来越少，后期还会继续涨价。

        世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，观望心态短期内可能会出现波动，导致大户型销量短期小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并没有大幅增长，供过于求的主调没变。从市场供应目前以小户型刚需盘为主的情况看，大户型销量的增加不能有效的解决库存问题。

        业内人士分析称，仅一个松绑限购政策虽然会给市场带来一定的利好消息，但作用有限。松绑限购政策会一定程度缓解当前购房者的观望情绪，关键是未来限贷政策是否也会紧随放开。如果限贷政策不放开，这就意味着任何人购买第三套房产都需要全款买房，这会比较大的影响购房者是否决定出手买房。