限购松绑潮“助跑”豪宅，上海高端楼盘或井喷

        多地吹来的政策暖风，导致上海豪宅的回暖快于预期。

        “豪宅比刚需项目好卖”，德佑地产卢湾某门店的负责人告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）, 该负责人介绍，今年初，有个公司抛售了100多套翠湖天地的二手房，面积从120平方米到160平方米不等，目前已经成交了近40套。该房源单价10-12万/平方米。这个成交量已经接近限购前高端项目的成交量了。

        豪宅市场的二手房和一手房成交都在放量。

        中原地产7月29日提供的数据显示，6-7月上海高端物业成交又一次迎来高峰，6月成交量为4413.2平方米、占整个成交量的0.62%；7月截止27日成交量为3798.4平方米，占比进一步攀升至0.66%。而此前成交最好的月份为今年4月，成交量为3915.2平方米，占比也仅为0.51%。

        上海中原研究咨询部分析师雷小兰称，单价10万以上的项目供应少，今年最低的时候，豪宅成交占比仅0.23%，7月至今成交占比已达0.66%。可见，豪宅成交占比有不断上升的趋势。

        有港资企业高层表示，限购之后，高端市场一度成交陷入冰点，但是从去年底开始，成交逐步趋于稳定，豪宅的成交，特别是单价在6万以上的项目，成交量已经大于单价在2万以下的项目。

        上述德佑地产门店负责人指出，价格松动是一定的因素，比如翠湖天地的那批房源，报价12万元/平方米，但是实际成交的价格在9-10万元/平方米左右。目前限购政策没有放松，议价空间比较大。另一方面，高端物业供应一直比较稀缺，限购政策也制约了很多购买力，随着政策松绑风声鹤唳，刺激了一部分成交。

        有开发商营销负责人称，当前不少企业在为高端项目做市场预热，一方面是因为此前有关部门对于高端项目的预售证审批很严，另一方面则是对市场没有信心。但是近期，随着高端项目审批放松，未来1-2月，预计进入市场的高端房源将出现小幅度的井喷。

        澎湃新闻记者了解到，很久没有动静的星河湾最新一批预售证获批，即将推出112套房源，总面积为33470.69 平方米。销售人士称，预计单价为10万元/平方米。

        多个房企高调宣布其豪宅战略，万科近期高调推介翡翠滨江、翡翠别墅、翡翠公园三大高端项目。其位于浦东滨江区域的翡翠滨江也将于8月入市。目前处于蓄客状态。

        有分析人士称，市场低迷的时候，多个房企都强调要开发中小面积的普通住宅，保证资金流，因为市场一旦遭遇调整，最受打击的就是豪宅。但是近期，多个企业都在高调推广豪宅战略。

        除了万科，世茂股份副总裁周黎明在7月28日也公布了其豪宅韬略，称豪宅将成为世茂旗下的重要业务。世茂首推其位于苏州金鸡湖的项目铜雀台，预计单套总价超过2000万元。这是世茂股份在2013年以总价47.25亿元摘得的地王地块。

        有不愿具名的房企高层表示，当前这些项目还主要以预热市场为主，关键是对房价入市的价格拿捏不准。但是二三线城市的限购松绑对高端客群有一定的心理刺激，如果价格定得相对合理，相信会迎来一波不错的成交。高端项目的集中成交，无疑会推高未来几个月的成交均价。