限贷也松绑了？部分取消限购城市悄然放行三套房贷款

        多地已悄悄松绑楼市限购政策的城市中，关于限贷政策也有放开的趋势。

        在被外界人士称为“房产调控年”的2010年里，楼市经历了太多的跌宕起伏。不仅仅是限购令的出台，从 “国一条”出台要求二套房首付比例不低于40%，到“国十条”提高至首付50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套以上可限贷。而在2010年9月29日，国务院重申“国十条”之后，直接要求暂停三套以上贷款。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn)致电多个已松绑限购政策城市的银行及中介了解到，在近期实施了三年多的限购政策逐步退出的情况下，限贷放松也紧随其后。

限贷悄悄放开

        在多个城市暗地松绑限购后，银行的限贷放松也悄然展开。

        长春原有限购政策内容为对本地家庭限购两套，外地户籍者限购一套。澎湃新闻致电长春市交通银行得知，目前可对外地户口购买第二套房产的发放贷款，但由于区域不同不及不同中介的签约银行政策有变化，因此贷款利率会有所不同。长春多家中介称，对于外地户口购买第一套房产的利率已经上涨至7.205%至7.5325%，第二套房在首付60%的情况下，利率最少上涨15%（基准利率为6.55%）。

        另一近期松绑限购城市金华也稍稍放松限贷政策。经金华建设银行的工作人员确认，外地户籍在本地购买第二套房在首付60%的情况下可贷款40%左右，具体情况要看房产中介签约银行的政策。当地房产中介描述的贷款情况与银行工作人员所述相同，但中介工作人员同时表示二套房贷需要购房者提供在本市缴纳满一年的社会保险或个人所得税的证明。

        西部内陆城市成都原有限购政策为本市居民限购两套，外地居民限购一套。虽然成都市房管局表示目前仍执行之前的限购政策，但澎湃新闻咨询成都房产中介“我爱我家”的业务经理得知，成都外地户口可开始购买第二套房，虽然政府未发布官方消息，但具体实际情况已可操作执行。

        他表示，在中介签约的银行中贷款，外地户籍居民二套房首付仅需50%，贷款利率为不低于基准利率的1.1倍。根据不同签约银行和不同楼盘的具体情况，二套房的贷款利率会有浮动。目前，成都市银行限贷放松的趋势可以确定，本市居民可购买第三套住房，第三套房的贷款利率有下调的可能。但是他同时表示，这种限贷的放松有一定的短期期限，并不会长期执行。

        成都市招商银行称，该行的执行标准为：外地户口购买第二套房，在首付60%的基础上，如果购买招行合作的部分楼盘，贷款利率为基准利率的1.15倍，如果不是合作楼盘，贷款利率会高于1.15倍。

限贷放开比松绑限购更受期待

        楼市的限贷政策是此前房地产调控的主力政策之一。如今限购政策悄然放开，限贷政策却还没有出现明显变化。相比放开限购，不少购房者更加关注房贷政策的调整。

        上海复旦大学地产研究中心主任尹伯成表示，限贷的放开对于购买第二、第三套房产的人来说是好消息，而且这一部分人群有一定的经济实力。商业银行中这部分的坏账很低，房贷目前还是比较有市场的，因此商业银行会比较乐意接受对于这部分群体的放松限贷的政策。

        中央银行曾在5月份喊话要求银行满足购房者首套房贷需求，目前虽然限贷政策还在继续实行，但是各大银行的放贷速度有所增加。

        尹伯成表示，对于首套房贷款来说，银行会严格控制，因为这部分人的还贷能力相对于购买二三套房的人群来说会稍差。

        据业内人士分析，从救市的角度看，虽然此前很多地方在购房资格上放宽了，但由于缺乏信贷层面的支持，因此救市效果并不大，部分城市的市场成交依然低迷。

        但过去商业银行其实比较“抠”，一方面是因为资金比较紧张，另一方面是担忧房产行情继续下跌。而目前这两个条件发生了变化。

        从资金层面看，广义货币M2供应力度加大，对于流动性状况的改善是利好。

        从房产行情看，目前主流观点一致认为，房价下跌是一个暂时性的、调整性的现象。所以商业银行对于房贷缩水的忧虑在减少。