杭州加入救市大军：萧山余杭取消限购

        由于房地产市场一直持续下行，越来越多的地方政府加入“救市”大军。继呼和浩特、济南明文取消限购后，多地纷纷传出限购松绑传闻。

        7月21日，网传：“杭州萧山、余杭限购取消，准确的说是购房者买房可以不用查档了。杭州主城可能的方案是140方以上取消限购。区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准，且认房不认贷。”

        无独有偶，被称为国内楼市重要“风向标”的温州楼市也有传闻称将取消限购。消息称，“限购放开主要分为三个步骤，第一步是放开双拼大户型的房产登记，第二步是放开新房，第三步是放开二手房，实际上，限购现已全面放开。”

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电杭州市萧山区房地产管理处，工作人员称目前没有收到取消限购的相关文件。但澎湃新闻从当地开发商处了解到，实际操作中，目前杭州萧山和余杭地区购房时已经不再需要查购房记录。

        温州市房产交易中心及住房保障和房地产管理局的工作人员均否认了上述网传关于取消限购的政策。而有业内人士称，温州关于取消限购的政策一直有传闻，但是目前没有明文发布，他们还是按照以往的限购政策执行。

杭州萧山、余杭购房可不查档

        杭州一家大型上市房地产公司的高管对澎湃新闻称，目前杭州萧山及余杭地区购房可不再查档，而且贷款政策也有放宽。但是主城区依然执行现有的限购政策。

        杭州目前的限购政策是2011年3月1日起开始实施的，限购内容包括：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

        同策咨询研究部数据显示，今年上半年，杭州商品住宅市场(含萧山余杭，不含保障性住房)累计供应量为435.93万平米，同比去年同期上涨6.14%；成交250.89万平米，与去年上半年相比下滑34.74%；杭州市上半年商品住宅供求比为1.74，已经明显供大于求。截至6月底，杭州市商品住宅(含萧山余杭，不含保障性住房) 库存量为1151.94万平米，库存去化周期为24.75个月。报告认为，预计第三季度，杭州市的开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，适度的价格策略调整甚至大幅降价，势必成为杭州市大多数房企“千方百计消化库存”的选择。

温州或对现有限购政策进行调整

        不仅是杭州。上海易居研究院副院长杨红旭7月21日晚间发布微博称，温州取消一手房限购。温州放松限购三步走：第一步：对于双拼型住宅（两个产证）不再限购。第二步：对于一手房不再限购。第三步：对于二手房不再限购。至今全部放开。他个人认为，作为房价连跌36个月的温州，最有资格放开限购，完全可以大方的明文取消。

        澎湃新闻向温州市房产交易中心及住建委工作人员询问相关信息，均否认已取消限购政策，称没有收到限购放开的通知。

        某大型住宅开发商的相关人士称，温州早有关于取消限购的传闻，一直没有文件发布，只是口头通知。“但是目前还是执行限购政策，不能按照网传的取消限购政策来操作。”

        7月18日，国家统计局公布的对70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，2011年8月至今年6月，温州是唯一一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，目前已连跌34个月。国家统计局还公布了以2010年房价为基数的定基数据，4年以来各地城市房价的变动幅度，在这一数据维度上，已经有3个城市的房价指数低于100%，显示目前的房价已经低于4年前。而这三大城市全部为浙江的城市，分别为温州、宁波和杭州。

        整个浙江的情形也并不乐观。浙江省统计局7月21日发布数据：今年上半年，虽然房地产投资和房屋施工面积仍然处于增长态势，但商品房屋销售面积和销售额均出现较为明显的下降趋势。统计数据显示，今年上半年，浙江省房地产开发投资增长19.1％，房屋施工面积增长12.2％，其中，新开工面积增长6.4％。但商品房屋销售面积下降22.6％，销售额下降27.5％。浙江省统计局副局长王杰说，今年浙江省部分地方楼市出现较大幅的下降态势。