上半年房地产投资额超4万亿元，楼市看跌情绪依旧

        全国房地产开发投资增速持续回落，增速徘徊在14%。

        7月16日，国家统计局公布，今年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比（较上年同期）名义增长14.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

        房地产开发投资被一些人士视作观察中国楼市走向的最关键指标。从整个上半年来看，全国房地产开发投资虽超4万亿元，但增速依然下行。

        中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，往年房地产投资开发增速在20%-25%，去年的增速为19.8%，但是今年以来，房地产开发投资增速一直呈下行态势，今年上半年增长14.1%，房地产开发投资增速度明显放缓。预计下半年的态势也不容乐观。“我们不希望看到增速低于14%。”

销售面积继续下跌

        顾云昌告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），销售是观察全国房地产开发投资的最重要的一个指标。整个房地产销售面积增幅依然为负，这使得开发商待售面积继续增加，因此去库存成为主要任务，这也使得房地产开发投资增速持续放缓。

        国家统计局最新数据显示，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%。6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米。

        分析人士表示，从整个房地产销售面积来看，整个市场的看跌情绪比较明显。这一态势是否会缓解，主要取决于未来信贷刺激的力度和节奏、地方救市的效果、购房者看跌情绪扭转的速度等要素。

        顾云昌告诉澎湃新闻（www.the.paper.cn），目前来看，银行对信贷的政策并没有直击神经末梢，没有产生直接的影响。

土地购置面积增速下降

        数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。

        顾云昌表示，今年1、2月份的时候，开发商拿地的热情还延续去年势头，但是从三月份开始，开发商拿地就相对比较谨慎，这也和整个市场的环境有关。加上一些中小房企面临资金链的问题，开发商不愿冒险拿地。

        国家统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11293亿元，增长14.1%；利用外资186亿元，下降20.6%；自筹资金23810亿元，增长10.1%；其他资金23624亿元，下降7.2%。

        沪上一开发商表示，“我们的资金还是很充裕的，只要是好的土地，我们依然会下手，拿地还是以一、二线城市为主，当然三线城市也会考虑，还是要看时机。”

        世联行报告指出，地产行业是一个资金密集行业，由于行业特定的盈利模式导致资金占用周期较长，外部融资成为房地产重要的资金来源。应对房地产行业的调整，开发商的首要任务是保持正向现金流，维持企业的正常运行。

        业内人士表示，1-6月份，固定资产投资同比增幅曲线已经抬头，但房地产开发投资增速继续呈放缓态势。这表明，目前整个央行对实体产业的微刺激下，包括农业、微小企业等领域将接受正面刺激，而楼市接受正能量的机会还不多，未来依然会面临一个短周期的下调。