搜房网入股世联行和合富辉煌，拟投建O2M大数据平台

 

搜房控股将通过控股子公司华居天下斥资7.43亿元参与世联行增发。 CFP 图

       在停牌多日后，7月10日晚间，深圳世联行地产顾问股份有限公司（世联行，002285）发布修改后的非公开发行预案。预案显示，搜房控股有限公司（NYSE:SFUN）将通过旗下北京华居天下网络技术有限公司（以下简称“华居天下”），斥资7.43亿元参与增发，认购股份数量占本次发行完毕后世联行总股本的10%。

        此外，搜房控股有限公司还将认购房产中介公司合富辉煌集团控股有限公司（合富辉煌，00733.HK）新发股份，占发行后股本的14.8%。

折价6.58%入股世联行

        世联行修订后的非公开发行预案为：以8.23元/股（编注：较市价折价6.58%）的价格，向华居天下、深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合伙）、林蔚、王伟、王正宇、邢柏静、袁鸿昌、王海晨、滕柏松等9名投资者发行13886.697万股，上述9名投资者分别认购9026.4297万股、4132.1993万股、109.2102万股、109.2102万股、109.2102万股、109.2102万股、109.2102万股、91.0085万股、91.0085万股。

        世联行此次非公开发行拟募集资金11.43亿元，在扣除发行费用后将投向基于大数据的O2M（线下产品转到移动终端的互联网模式）平台建设项目和补充流动资金。其中，基于大数据的O2M平台建设项目拟投入募集资金4亿元，剩余的7.43亿元将用于补充流动资金。

        公告显示，华居天下的控股股东为搜房控股有限公司，后者是一家注册地为开曼群岛的美国上市公司，其主要业务是经营搜房网。搜房网是全球最大的房地产家居网络平台，主要业务涵盖新房、二手房、家居、房地产研究四大业务板块。

        华居天下是搜房控股有限公司旗下主要负责二手房业务的平台公司，即负责经营国内二手房和租房市场网络信息平台，于2012年7月25日设立；2013年总资产为6526.29万元，营业收入6030.7万元，净利润36.02万元。

        世联行主营业务为从事房地产代理销售、顾问策划、资产服务、金融服务及经纪业务。华居天下及其实际控制人搜房控股有限公司经营业务的性质为从事计算机软硬件开发，具体为负责经营网络信息平台。因此，双方业务不存在同业竞争的情形。

        目前，世联行董事莫天全为搜房控股有限公司董事长。

        此前世联行的非公开发行方案为：向除华居天下之外的8名对象发行4836.7594万股，募资4亿元用于基于大数据的O2M平台建设项目。并且，该非公开发行方案已经获得了董事会及股东大会的通过。而此次增加发行对象、增加发行股份数量之后，世联行将于7月28日召开临时股东大会审议上述方案。

溢价22.45%购股合富辉煌

        除了入股世联，搜房还将入股合富辉煌。

        据合富辉煌公告，搜房将以3港元/股（编注：较市价溢价22.45%）认购其新发行的股份9100万股，占新发行股份后总股本的14.8%。

        总部位于广州的合富辉煌是内地首家上市的地产代理顾问公司。合富辉煌称，合富辉煌及搜房同意，加强及扩展于订约方所涉及若干领域内的策略合作，如广告、电子商贸、代理规划、经纪、二手物业租赁、社区物业管理及金融服务。

        搜房将与合富辉煌就房地产部分及互联网金融服务部分进行全面合作，全面支持合富辉煌于一手及二手物业、物业租赁、物业管理及社区服务的金融服务需求。就此，双方同意在取得有关监管批准及达成监管规定后成立合营公司，开展房地产金融及互联网金融服务业务；合营公司将由搜房及合富辉煌分别拥有60%及40%，双方将分别以现金向合营公司注资3亿元及2亿元，作为股本。

房地产电商与中介合作

        “搜房原来的盈利模式比较单一，一手房业务主要通过帮助开发商推广楼盘、提供服务获取佣金，二手房业务主要是给中介公司提供信息发布的平台。前段时间因收费过高，北京、杭州等多个城市中介公司联合抵制搜房，导致搜房股价大幅下挫，这使得搜房意识到过去的盈利模式过于单一，存有较大风险。”某房地产代理中介副总经理说。

        关于搜房、世联行联姻会对其他中介公司产生多大的冲击的问题，某大型品牌中介总经理表示，世联行在一线城市的市场份额并不大，对他们这种大型品牌中介的影响并不大，在一些三四线城市，由于原本市场占有率较高，搜房、世联行联姻后效果会明显些。

        国内另一大型房地产电商相关负责人称，搜房控股从一个提供服务的平台，转为想要直接做一、二手房业务，这表明他们对公司经营有信心，“如果搜房也做线下业务，那么开心的将是开发商。”

        某业内一手代理咨询公司相关负责人的观点是，“双方合作以后，可能会将合作的侧重点放在怎样卖房子上。”目前中介和互联网联姻的趋势越来越明显，在业务上将线上线下相结合，同时作为两家上市公司，双方联姻也有利于炒作概念，支撑双方股价上涨。