上海中心城区地铁12号线规划要保留“石库门”建筑风格

地铁12号线南京西路站地块位于静安区南京东部南京路历史文化风貌区，北侧紧临上海著名商业街南京西路及素有“金三角”之称的“梅泰恒”地区。 刘行喆 澎湃资料

        7月9日下午，上海市中心城区最核心区域目前为数不多的黄金地块——静安区地铁12号线南京西路站地块和13号线南京西路站地块推介会在上海市土地事务交易中心举行。澎湃新闻（www,thepaper.cn）获悉，这两个地块也是静安区核心区域的最后两块“黄金地块”。

        其中，12号线地块将于8月初公告。当天一共有超过50家开发商参加了推荐会。

12号线南西站地块：必须保持石库门建筑风貌

        地铁12号线南京西路站地块位于静安区南京东部南京路历史文化风貌区，北侧紧临上海著名商业街南京西路及素有“金三角”之称的“梅泰恒”地区，为沪上高档购物中心，也吸引了大量国内著名企业进驻，成为上海甲级写字楼的聚集区。

        其中，静安区地铁12号线南京西路站地块（以下简称12号线南西站地块），位于南京西路南侧，东至茂名北路、南至威海路、西至静安别墅，北至锦江向阳商厦，占地面积约1.16公顷。地块用途为商业、办公综合，其中商业不小于90%，地上建筑面积不超过18530平方米。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，12线地块原有建筑是一二级旧里，其东西两侧仍然是大面积的石库门老建筑，且东侧隔茂名路与一些挂牌保护建筑相呼应。因而，静安区在请相关专业设计公司为地块规划设计时，强调该地块在设计上必须保持原有石库门建筑风貌，所有建筑限高12米，建筑层高不能超过4层。

        根据规划，12号线南西站地块将建成一个集历史人文、休闲娱乐、高端商业为一体，现代与历史和谐交融的综合体。

13号线南西站地块：将建高端写字楼

        静安区地铁13号线南京西路站地块（以下简称13号线南西站地块），与12号线南西路地块仅隔张家花园，具体位置在石门一路西侧，南至旺旺大厦、西至张家花园、北至静安四季苑，占地面积约0.95公顷。地块用途为商业、办公综合，其中商业不大于25%，地上建筑面积不超过37480平方米，地下建筑面积约29800平方米，地块建筑限高为98米。

        根据规划方案，13号线南西站地块计划将建成一幢吸引国内外著名企业入驻的高端甲级写字楼，成为区域内结合轨道交通开发建设新坐标。

保护历史建筑风貌，三轨交“南西站”暂无法相通

        澎湃新闻获悉，12号线及13号线南西地块位于静安区历史风貌保护区，周边有静安别墅、张家花园等多处石库门老建筑，地块规划有相对严格的要求。

        “12线地块已经有完整的规划设计，将来要带方案组合出让，开发商须按现有设计进行功能布局。”静安区规土局副局长蔡海骏介绍，除了设计方面要求外，两个地块还有四幢保留建筑必须原样复建，其中12号线地块有一幢、13号线地块有3幢，目前四幢建筑被拆后的所有部件都被编号保存在青浦区一个仓库。

        处在静安区黄金地段的两个地块交通条件相当优越，有在建的轨道12号、13号线及2号线通过这一区域。不过，目前还有一个困扰的问题存在——3条轨交线虽然都在此区域设有南京西路站，可三站点并不相通。

        “如果修建地下通道工程，必然要开掘地下空间，考虑到这一区域有张家花园等历史建筑风貌保护区，暂时无法做大规模地下工程。”蔡海骏称，地下通道工程只好暂且搁置。

        9日的发布会透露，12号线地块将于8月初对外公告，13号线地块由于还存在一些拆迁等尾留问题，暂且不能确认出让时间。