并购狂人朱宝良频频变卖资产：红楼集团抛售上海福都商厦

位于上海豫园商圈核心位置的福都商厦。

        时隔五年，位于上海豫园商圈核心位置的福都商厦再次出现在产权交易所网站上。

        据北京产权交易所网站发布的信息，上海乾鹏置业有限公司100%股权拟以88896万元的价格转让，该项目发布起止日期为2014年6月20日至2014年7月18日。“上海乾鹏置业有限公司拥有上海黄浦区人民路399号的福都商厦。”该挂牌转让项目的信息称。

        上海乾鹏置业有限公司的母公司是总部位于浙江杭州的中国红楼集团。近五年前的2009年8月，红楼集团以4.6亿元拿下在上海联交所挂牌转让的上海乾鹏置业有限公司100%股权。当时，上海乾鹏置业有限公司的主要资产就是位于豫园商圈且已竣工的福都商厦。

“解决同业竞争问题”

        据上述北京产权交易所网站发布的信息，上海乾鹏置业有限公司所属行业为房地产行业，注册资本为1亿元人民币，经营范围包括：房地产开发经营，室内装饰，物业管理，停车场（库）经营管理，建筑材料，装潢材料，服装及面料，纺织品，鞋帽，日用百货，家用电器，五金，金属材料，工艺品。该公司注册地（住所）与福都商厦一致，也为上海黄浦区人民路399号。

        目前，上海乾鹏置业有限公司法定代表人为洪一丹，澎湃记者在红楼集团官网上看到，洪一丹为中国红楼集团董事局副主席。

        “福都商厦现100%出租。”据上述北京产权交易所网站发布的信息，“本次转让资产主要是福都商厦，福都商厦为协商价折算成上海乾鹏置业有限公司的股权价，福都商厦按每平方米66000元计算挂牌价为11.08亿元。因上海乾鹏名下还有部分长期投资，不在转让之列，届时以分立的方式进行拆分。把福都商厦保留在上海乾鹏名下，并转让上海乾鹏置业有限公司100%的股份，实际转让价为福都商厦11.08亿元及部分资产扣除上海乾鹏的负债后的净资产作为转让价，以2014年5月31日报表基准日，转让价为88896万元。”

        于2010年5月正式开业的福都商厦的所在地可谓上海的核心区域，是著名的黄金商圈——豫园的“门户”。从此次挂牌转让信息看，其土地使用权用途为商业，使用期限为2004年3月5日至2044年3月4日止，权证建筑面积16783.19平方米。

        在握于手中5年之后，此番为何要将福都商厦挂牌转让？中国红楼集团对此给出的回复是，红楼集团旗下有上市公司，如果存在同业竞争的话要在五年内解决，“我们选了比较中和的方式，决定将上海乾鹏置业有限公司100%的股份转让出去。”

“并购狂人”或是运作高手？

        中国红楼集团自称是一家综合性大型企业集团。据该集团网站资料介绍，其业务涉及零售百货、专业市场、金融投资、精品旅游、宾馆饭店、高档房产、电子商务及快递服务业，“集团下属控股企业及分支机构包括：全国首家转让国有股的浙江富春江旅游股份有限公司、西北地区最大的商贸领域上市公司——兰州民百(集团)股份有限公司（股票代码600738），以及杭州环北小商品市场、杭州环北丝绸服装城有限公司、南京环北市场管理服务有限公司（南京环北市场）、浙江红楼国际饭店有限公司（准五星）、杭州新金山大酒店有限公司（四星）、杭州红楼房地产开发有限公司、兰州红楼房地产开发有限公司、浙江省丝绸集团有限公司、浙江省丝绸集团进出口有限公司、浙江华泰丝绸有限公司、上海永菱房产发展有限公司(上海广场)、上海乾鹏置业有限公司（福都商厦）、上海南利置业有限公司璞邸精品酒店、浙江红楼饮料有限公司、上海红楼国通快递集团有限公司、上海红楼控股有限公司等著名企业，员工近十万人。”

        中国红楼集团董事局主席朱宝良曾被业界称为“并购狂人”。红楼集团网站资料显示，2003年10月，该集团巨资受让兰州民百（集团）股份有限公司28.8%的国有股，成为兰州民百第一大股东；2008年和2009年先后拍下浙江省丝绸集团有限公司100%股权、受让四星级酒店“杭州新金山大酒店”100%股权；2010年成功受让上海永菱房产发展有限公司100%股权；2012年7月收购重组CCES快递，创建“国通快递”，进军快递行业。

        不过，今年5月5日，兰州民百发布公告称，接该公司第一大股东红楼集团有限公司通知，2014年4月29日，红楼集团将其所持有的本公司无限售流通股10000000股股份质押给杭州银行股份有限公司环北支行，质押期限至2015年3月15日，并已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成质押登记手续。

        之后的5月27日，《钱江晚报》报道称，“时隔5年，位于繁华地段的杭州新金山大酒店又要转让了。”该报道称，5年前，浙江民企中国红楼集团以2.57亿元价格，从上石化（600688.SH）手中竞得新金山大酒店100%股权。这次，它公开示爱，开价4.1亿元，“这个消息，是记者从杭州产权交易所网站重点项目信息中扒出来的”，“转让信息并没有标酒店名称，但是详细的信息介绍都准确无疑指向了新金山大酒店：位于中河北路3号，涉外四星级酒店，圆筒造型， 二楼有顶上泰国鱼翅馆。”

        上述报道续称，酒店转让有两个途径：整体转让，参考价4.1亿元人民币，同时也接受股权转让，“一位接近红楼集团的圈内人士表示，当初买下这个酒店，也是一种投资，现在赚钱了，出手也在情理之中。”

        “一旦成功转让，红楼集团从中可以获得1.53亿元的溢价（不包括资金成本），同时酒店每年还有固定的营收。从财务投资的角度，算是笔合算的买卖。”《钱江晚报》称。