中国人寿买下伦敦地标大楼70%股权

交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%。但金丝雀码头集团未公布两个买家各自的出资额。

        在中国平安去年伦敦买楼之后，中国人寿也出手了。

        6月20日，金丝雀码头集团（CanaryWharf Group plc）母公司歌鸟地产（Songbird Estates）在其官网发布消息称，其已完成了伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼的售让交易，交易金额达7.95亿英镑（约84亿人民币），买家为中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股（Qatar Holding，一家主权财富基金）。

        交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%。但金丝雀码头集团未公布两个买家各自的出资额。

年回报率为5%？

        在宣布中国人寿伦敦购楼消息之前，中国国务院总理李克强刚刚访问英国，中英两国合作并签署了价值超过300多亿美元协议。

        资料显示，英国金丝雀码头是英国首都伦敦一个金融区和购物区，正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD。汇丰银行和花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户。

        今年4月，李嘉诚旗下和记黄埔有限公司也投资10亿英镑在金丝雀码头附近的刘易舍姆区（Lewisham）中，发展商住项目。

        金丝雀码头集团目前握有1600万米平方英尺面积的土地，日前又获得1100万平方英尺的规划许可，主要位于道格斯岛地区的中心地带，该集团正计划在此开发新的商业办公中心。

        据悉，10 Upper Bank Street 大楼是全英国五家占地超过1000万平方英尺的办公楼之一，而这五所办公楼都位于金丝雀码头商业集群地带。

        该大楼目前每年的租金收入4435万英镑，大部分租约将持续到2028年。目前它的主要租户是高伟绅律师事务所（Clifford Chance）。金丝雀码头集团既是该大楼的权益拥有者，同时负责该大楼的物业管理。

        按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算，该大楼全部估值8.335亿英镑，以年租金收入4435万英镑计算，中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。

金丝雀码头集团还要卖其他资产

        英国金融时报的报道称，金丝雀码头集团公司董事长秘书约翰·盖伍德表示，这是该公司近十年来的首次重大资产出售交易。“这表明,伦敦仍对国际投资者具有吸引力,他们仍然能看到上升空间（资产价格）。”

        该公司同样考虑以合适的价格出售其他相关资产，盖伍德补充说明，“我们并不急于出手资产,但这取决于价格是否合理。如果有一个好的价格，我们会考虑出售。”

        金丝雀码头集团将利用出售收益偿还其5.77亿的的债务，将公司资产负债率从63%降至58%。这将提高该集团未来的借贷能力，以便达成扩大规模近一倍的新发展目标。

中国险资看好英国地产业

        这并不是中国保险公司第一次在英国投资房地产。

        去年7月，中国平安高调出海，从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼，成交价2.6亿英镑，这被业内人士预测为保险资金投资海外市场浪潮的开始。

        随后，市场传出消息，包括中国人寿、太平人寿等在内的多家中国险资机构正就在投资伦敦房地产，展开相关谈判。

        有消息称，有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，纽约、多伦多等国际大都市核心地段的写字楼资源。新加坡、中国香港和马来西亚等地区也成为考察的目标。

        分析称，全球经济都处于低息环境下，近年来外资的纷纷涌入伦敦房地产市场，其中不乏中国企业的身影。就在国际投资者寻找收益率的同时，伦敦地产价格被逐步推高。