临港地王调查：面粉贵过面包的土地们都在“长草”

        周末去吹了个海风，看了会风水。

        16号线坐到终点站，是的，你来到了滴水湖站。从地铁站出来，除了一群询问拉客的司机，迎接你的，还有一股热风携带沙土。

        但就是在这个地方，诞生了去年的“地王”们。

        目前沪上楼市的低迷态势也影响着地市的状况，开发商拿地普遍趋于谨慎，5月仅有两幅经营性用地成交，6月又首现含住宅地块流拍的现象，种种迹象似乎都在讲述土地市场的降温。那么自去年12月底摘得地王的开发商们在经过半年的时间里到底进展如何？

        让我们把视线回到2013年的12月底，2013年上海土地市场溢价率前十中，浦东新区临港新城主城区地块占据前七的位置，短短几天时间，临港新城主城区地块溢价率从379.38%一路刷到了最高溢价率地块489.87%。

        但是记者现场走访下来发现，这些地王们似乎过的没有想象中的好。虽然地块与地块之间都被砌起了围墙，可是高高的围墙也没能阻挡里头土堆上长出的茂密杂草。似乎“交地后12个月内开工”的要求并没有打乱开发商拿地后闲适的步伐。

进度最快的还在“设计方案”

        临港拍出的七幅高溢价地块，虽然面积不大，但楼板价均在1.5万左右。七幅地块中，仅上海锦绣投资管理有限公司就拿了其中3幅地块，总价约8.27亿。除了一块土地是办公楼性质，其他两幅均为普通商品房、商业用地性质，其中最高溢价率地块就是他们刷出的。

        浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块和WNW-A1-14-2地块，由上海锦绣投资管理有限公司于2013年12月18日竞得。规划用途为普通商品房和商业用地。竞得总价为4.45亿，溢价率分别为406.88%和379.38%。也就是短短的三天时间，12月20日，上海锦绣投资以3.82亿摘得的浦东新区临港新城主城区WSW-A1-3-2地块溢价率刷到了489.87%。一跃成为2013溢价率之首。据出让规划显示，该地块的规划用途为办公楼，四至范围东至云鹃路，南至黄日港北路，西至环湖西二路，北至相邻A1-3-1地块南边界。

        锦绣投资一位相关负责人表示：“当时拿地的时候觉得价格有些虚高，但在可控范围之内啦。”他表示目前项目正在方案设计中。他也向记者展示了他们的蓝图，他说到：因为我们拿的地块临近商业街，所以有意向将住宅部分打造成未来临港地区的精品住宅，但是价格这部分还是要看到时候的市场行情。

        锦绣投资似乎是五家拿地开发商中节凑稍稍超前的。临港开发建设管委会的一位知情人士透露：“锦绣投资之前来咨询过，报建的条件都满足的，但后续这边没什么动静，可能前期办证手续较复杂，还没办完。”被问及是不是拿地企业资金链有困难时，前述知情人士表示：“锦绣投资的老板听说挺有钱的呀，不太会吧。”

        上述锦绣投资的老板，其实说的就是大连永嘉集团有限公司的董事长戚士新，经查阅，这两家的法人代表都是戚士新同一人，澎湃记者致电大连永嘉集团，该公司负责人表示，“没错，锦绣投资是我们的子公司。”

        2013年底拍出的另一幅迷你地块是由江西民营企业家熊习生摘得的。

        2013年12月19日，浦东新区临港新城主城区WNW-A1-21-2地块以1.5亿的价格被自然人熊习生摘得。该地块为普通商品房、商业用地，溢价率达到445.45%，楼板价甚至跃过1.6万。该地块的四至范围东至水芸路，南至绿丽港北路，西至山兰路，北至WNW-A1-21-1地块边界。

        据德佑数据显示，临港新城2013年商品住宅的均价为12484元，绝对应验了那句“面粉贵过面包”。记者联系上了负责该地事项的王先生，他告诉记者，目前只办好了土地使用证，各类证明目前正在操作中，未来项目做精品住宅和酒店公寓都有可能，看之后的招商合作情况。他说到，等四证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）齐全之后就开始动工了！

        同样是12月19日，还有一幅高溢价地块是富熹控股摘得的。位于浦东新区临港新城主城区WNW-A1-21-1地块被富熹控股以2.3亿的价格收入囊中。

两溢价400%以上的地没办完土地证

        该地块为普通商品房、商业用地地块。记者没有联系上富熹控股的人士，该公司在上海市工商局也并无登记。此前有媒体报道，富熹控股背后真正拿地的企业是兆安房地产发展（上海）有限公司。据上海工商局资料显示，该公司的法定代表人叫李应流，成立日期为1994年3月28日，主要从事住宅、租赁公寓及商业、办公配套设施的开发、经营。

        2013年12月20日，上海新丹投资发展有限公司则以2.79亿元摘得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-13-1地块，该地块同样为普通商品房和商业用地性质。四至范围，东至山兰路，南至LG－2路，西至云鹃路，北至规划LG－4路该地块竞拍后的溢价率达406.88%。

        新丹投资的项目负责人彭先生给的回复也是在方案设计中，他表示目前正在开始办土地使用证。

        在上述几家开发商有所动静的状况下，上海越州投资有限公司似乎淡定多了。上海越州投资有限公司的吕先生透露：“从拿地到现在我们一点没动。”好一个淡定！越州投资拿的是浦东新区临港新城主城区WSW-A1-3-1地块，该地块的用途是办公楼，溢价率达428.75%。被问及怎么没有后续操作，十二个月内开工，加上前期各项办证耗时，你们不急么？吕先生回答到：“反正我们没动，还早着呢。”

交通枢纽工程有望7月完工

        位于地铁站2号出口右侧的在建项目，是由黄浦江大桥建设有限公司主持建设的临港新城滴水湖站交通枢纽工程（含配套地下空间）项目。据了解，该工程由地上设施和地下空间两部分组成，地上部分包括枢纽候车大厅、公交首末站、过境站、出租车（小汽车）上下客站、人行广场以及配套设施，建筑面积为4700平方米；地下空间配套工程主要建设内容为二层地下配套空间、人行通道、轨交换乘与地面交通枢纽的垂直交通联系、防灾疏散出入口、风井等，建筑面积为77500平方米。

        澎湃记者在现场看到，挑黄沙、拌水泥的工人正在烈日下加紧施工。据项目负责人介绍：“本来地上部分5月1日左右就应该竣工的，但现在工期延后了，估计再过一两个月就可以完成。地下空间部分会打造成地下商城，预计今年10月左右就能投入使用。”

        与地王们一路之隔的最东面，是名叫港城大厦的大楼，自从自贸区管委会三月底搬至此，给临港的大楼注入了些许人气。但现在看来，临港还没有太多生机。

        不过，也有心态乐观的业内人士说：现在确实有点“空城”的样子，但是未来还是很有发展潜力的。

        按照此前发布的《临港地区中长期发展规划》，临港地区发展的长期目标是打造成为智慧低碳、生态宜居、面向国际、面向未来的综合性节点城市。根据规划，到2020年，常住人口达到80万左右。然而面对现在空空如也的景象，不知这座新城未来是否会发展壮大。