房地产中介代理齐声抱怨开发商拖欠佣金

        内地的地产经纪近来可谓是祸不单行——房地产市场销情放缓令收入骤减，而由于开发商资金周转出现问题，导致地产经纪通过提供营销和配套服务赚取的佣金不能如期发放。

        据港媒6月14日报道，合富辉煌董事扶伟聪称，根据付款日程表，在由该公司提供销售协助的开发商中，有三分之一仍未支付佣金。中原地产此前亦表示，开发商欠他们的佣金金额已超过10亿元（人民币，下同）。

        合富辉煌是一家在港上市企业，从广州到乌鲁木齐，该公司在内地有280个分支，目前负责销售600至700个地产项目。

        扶伟聪说：“由于信贷紧缩，住房销售的下降影响了开发商的资金回笼，他们现正将付款日由90天延迟到120天”，其中，三线和四线城市的开发商受到的冲击最大。福建龙头开发商禹洲地产此前曾声称，部分三、四线城市卖了楼已经完全收不回钱，二线城市收账期也从2个月延长至6个月。

        戴德梁行正在遭遇着和合富辉煌类似的情况。戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼告诉《南华早报》：“有些开发商本来应该支付我们在去年底为他们推销的项目的佣金，但我们截至目前还没收到任何款项。这时候向他们追讨没有意义，因为他们没有钱付给我们。”

        住宅销售仅占戴德梁行总收入的不足5%。

        相形之下，中原地产受到的冲击要大得多。中原地产主席黎明楷告诉《南华早报》，今年以来，内地开发商对该公司的欠款已达10亿元，令该公司应收款项升至20亿元。按香港《明报》之前的说法，20亿元应收款项，占到中原地产去年全年收入的近三成。

        今年5月20日，《明报》曾援引黎明楷的话称，应收账款中，逾一半已逾期，情况严重。

        中原地产涉足内地34个城市地产代理业务。去年，中原在内地的佣金收入超过70亿元。据《华夏时报》报道，6月10日，在深圳举行的媒体沟通会上，中原地产华南区总经理李耀智透露，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿港元。《华夏时报》称，因被拖欠巨额佣金，6月12日，上海中原地产部分员工甚至打着横幅在街头讨债。中原地产一位员工日前在微博上发布了其上海同事在街头拉横幅讨债的图片，横幅上写着“长泰还我血汗钱!”，此外，还有多名员工举着“欠债还钱”的牌子。

        “不仅仅是小型开发商欠我们钱，大开发商也一样，”黎明楷对《南华早报》说， “有些全国性的房地产公司由于流动性枯竭，难以偿还欠我们的款项。”

        总部位于广东惠州的光耀集团就是一个例子。陷入破产传闻的光耀集团此前以“几个住宅单位”的形式向中原支付了所欠佣金。但按黎明楷的说法，这些不足以支付拖欠中原的佣金，中原以低于市场价的价格出售了这些房子。

        一名不愿具名的内地大型房地产顾问公司高级经理说，眼下，他所任职的公司需要多等一直两个月才能收到被拖欠的佣金，而公司的应收账款也比平常增加了20%。“这主要是因为银行批核按揭和放款的速度很慢。”