2.3亿成交的上海最贵豪宅，是一份生日礼物

        纪录就是用来被打破的！这句话用在上海的豪宅市场上一点也不为过。沪上第一豪宅“汤臣一品”4月24日签掉了一个高层复式单元，总面积986.45平方米，总价2.285亿元，刷新了上海公寓房的成交总价。另外，这套公寓成交单价23.16万/平方米，同样列上海首位。

        在此之前，上海还没有成交过一套20万单价以上的房子。

        恭喜汤臣一品，在豪宅层出不穷的上海，老牌豪宅的地位还是坐的很稳。

        Look，就是这套，汤臣为此还另拿一张房产证。

        话说这幢8号楼卖的七七八八了，顶层三个单元全部往2亿以上走的模样。

        豪宅是一份生日礼物

        首先来八一八这套单元，这套房子为顶楼复式，一楼配备露台、客厅、餐厅、厨房、影音室、独立套房、保姆房等，二楼则有客厅、书房、酒窖、主人房及客房套间。室内配置国际顶尖的智能控制系统和智能化管理系统。灯光、电动窗帘、空调等均可接受移动终端的遥控控制，是国际最领先的人居住宅。巴拉巴拉，在这个描述中，澎湃记者脑海中闪现《来自星星的你》中都教授那套可以看星星的公寓。

        话说虽然不知道这套公寓的主人有没有都教授那么帅，不过是个大富翁是一定的了，而且对汤臣一品情有独钟，话说该主人去年11月，就曾买下了汤臣一品面积为824.42平方米的单元，总价1.5亿。话说去年的这宗交易，也曾经在业内激起一波涟漪，时隔不到1年，该主人觉得的还不过瘾，将原本这套大房子退掉，更换成一套更大的房子，于是就有了这一出“豪宅换豪宅”的故事，据说这套公寓是生日礼物噢！《私人定制》中那个送女儿豪车作为成人礼物的桥段，实在是弱爆了有木有？

        看看豪宅图片饱眼福。

        说说上海的豪宅市场吧，近期除了汤臣一品之外，还有一个项目推出了总价2.3亿元的产品，就是还在和孙宏斌蜜月期的绿城。

        绿城黄浦湾，这套报价2.3亿元的公寓式套顶楼复式房源共分三层。产证面积约690平方米，单价超过了30万元/平方米。据描述，该项目自然以“江景”为最大卖点，几乎各个房间都有落地的观景窗可以看到黄浦江景，甚至连保姆房都可以看到江景。不过这套房源目前还是在售状态，最终能否按这个价格成交，而刷新上海公寓单价的记录，尚未可知。

单个楼盘贡献集团利润过半

        在这个讲究快速周转的年代，总会有一些另类让人羡慕嫉妒恨。香港人比如陈启宗家的恒隆，每年单纯靠收租and物业重新估值，报表就很好看了。陈先生每年赶场子，说来说去就是恒隆广场怎样怎样；汤臣么，现在最让人有印象的也就是汤臣一品了。

        汤臣一品开盘已将近十年，相信全中国人都知道上海有这么一个豪宅，去翻翻该项目的介绍，位于浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积434～1240平方米，共220套。是上海目前唯一按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓。澎湃记者在汤臣集团官网看到，其中A幢D幢为一层一户，平层面积约为597平方米，复式面积约为824-986平方米；B幢与C幢为一层两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积约为605-1240平方米；其中A幢及C幢为出售单元，B幢出租。

        看年报，目前出售的AC两幢出售率61%，BD出租率63%，单单汤臣一品一个项目，利润贡献55.61%。与之相对比的，汤臣在浦东的一堆商业物业，包括：汤臣金融大厦，汤臣国际贸易大楼，汤臣外高桥工业园区，汤臣商务中心大厦，上海环球金融中心72层等等全部加在一起，利润贡献率仅为11.34%。

        就在这套2.3亿的公寓成交的同时，汤臣集团又应景地推出了六套大户型顶楼复式。此次推出的御天际定制别墅一共六套，均位于汤臣一品C栋40层至46层之间，每套单元面积为767.01平方米。

汤君年和他的儿子们

        湯臣集团由汤君年于1980年代末建基于香港，老先生出生浦东，汤臣的大部分产业其实也放在浦东。90年代初期，公司就开始在浦东拓荒了，徐枫说，“当时浦东没什么人来啊，我们下了好大的决心……”。

        汤臣在浦东建立了一系列的“第一”：第一家五星级酒店——锦江湯臣洲际大酒店，第一个涉外高档商务中心——湯臣中心，第一栋五A级涉外写字楼——湯臣金融大厦，以及浦东唯一的位于市中心地段的湯臣高尔夫球场，并在周边分期建设了湯臣高尔夫别墅。

        年报显示，2011年汤臣在浦东三八河区域又拿了一块地，土地面积18818平方米，建筑面积9400平方米，看一眼容积率，也是明显别墅地块么。

        提一笔汤臣高尔夫，百分百名人之家，列个不完全业主名单：东方希望集团董事长刘永行，阿里巴巴CEO卫哲，盛大网络董事长陈天桥，北大方正CEO李友，新理益集团的董事长刘益谦，另外还有平安董事长马明哲……

        2004年汤君年逝世以后，汤臣集团在内地项目的管理和开发主要由其妻子徐枫和长子汤子嘉担任，而小儿子汤珈铖，主要负责香港的金融业务。

        汤臣最近的业绩不算很差，随便卖掉一套一品就能保证利润率，但规模却是和如今的地产大佬们拉开了好大的距离。汤臣集团2013年度，收入9.21亿元，按年增加63.7%。纯利增长16.5倍至2.98亿元。

        

        二代掌权后，近年来，汤臣集团开始走出上海寻找机会。2010年6月初，汤臣宣布与天津金融城开发有限公司合作投资，首个项目选定和金融城共同开发“天津津湾广场”。这是汤臣集团进军大陆20年来，在上海以外拓展的首个项目。

        最后，上汤公子照片，戴眼镜的是老大，请等待澎湃专访。

        两少爷都是帅哥，且全部单身，话说澎湃记者当年采访徐枫的时候，还特意帮询问了徐枫择儿媳要求，人家大方地说，只要儿子喜欢就好!当然，徐枫对儿子的幸福还是有要求的，鼓励儿子多谈恋爱，直到确定找到很爱很爱的人才结婚。