保利地产去年签约额5028亿元，新增债务融资成本3.6%

4月19日晚间，保利地产（600048.SH）披露了2020年的年报数据。

财报显示，保利地产实现营业收入2430.95亿元，同比增长3.04%；净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归属上市公司股东的净利润289.48亿元，同比增长3.54%；经营活动产生的现金流量净额151.5亿元，同比减少61.31%；毛利率32.59%，同比下降2.38个百分点；净利率16.47%，同比增长0.56个百分点。

对于毛利率的下降，保利地产解释，主要由于2017-2018年获取的高地价项目成为结转主力，相应拉低了利润水平。

在保利地产的营业收入中，来自于房地产开发的收入达2263.76亿元，占比达93.08%，两翼化业务市场化收入达154.32亿元，同比增长36.49%。

保利地产2020年实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%，市场占有率提升至2.9%。签约面积3409.19万平方米，同比增加9.16%。

报告期内，保利地产一二线城市及38个核心城市销售贡献分别为74%和75%，从区域来看，珠三角及长三角销售合计占比达52%，较2019年提升6个百分点。广州、佛山合计销售规模超过820亿元，成都超过200亿元，上海、杭州、南京、北京等超过100亿元。

土地储备方面，截至2020年底，保利地产手持的项目资源面积1.7亿平方米，其中38个核心城市占比65%；待开发面积7747万平方米。保利地产称，可满足公司2-3年的开发需求。

2020年，保利地产拓展项目146个，新增容积率面积3186万平方米，拓展成本2353亿元，分别同比增长19%和51%。全年38个核心城市拓展金额占比达83%，同比提升4个百分点，新增货量中住宅类占比约85%。受资源集中的影响，拓展平均楼面地价提升至7388元/平方米。 

资金方面，2020年保利地产累计实现销售回笼4706亿元，资金回笼率93.6%，新增直接债务融资83.1亿元，平均成本3.6%。截至2020年底，保利地产的有息负债综合成本仅为4.77%，同比降低0.18个百分点。

从“三道红线”的要求来看，保利地产均未踩线，属绿档企业。

2020年，保利地产公司资产负债率78.69%，剔除预收账款资产负债率68.74%，净负债率56.55%，现金短债比1.82。

财报显示，至2020年底，保利地产的短期借款为47.77亿元，长期借款为2071.60亿元，应付债券为250.66亿元，一年内到期的非流动负债597.99亿元，有息负债合计为2968.03亿元。

截至4月20日收盘，保利地产报14.12元/股，跌幅3.09%。