深圳首批6宗地块起拍价105亿，建成后最高单价8.3万

4月14日，深圳市规划和自然资源局公示2021年首批集中出让的居住用地。首批共计6宗居住用地，分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧，总土地面积约36.19公顷，总建筑面积约69万平方米。

深圳市将结合用地实际情况稳妥推进三批次用地供应工作，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。

6宗地块挂牌起始价105.7亿元，项目最高限价8.3万/平方米

据悉，此次推出的6宗地块挂牌起始价共计105.76亿元，其中，南山、龙华地块拟用于建设出售的人才住房，宝安、光明及深汕两宗地块拟用于建设普通商品住房。

在挂牌的6宗地块中，位于南山区西丽街道的一宗商住用地挂牌起始价最高。地块出让公告显示，该地块（宗地号：T501-0101）的土地用途为商业用地及二类居住用地，土地面积21370.32平方米，建筑面积291750平方米，挂牌起始价47.6亿元。

按照宗地出让条件，该地块项目开工年期2.5年，竣工年期6年。同时，竞得人在签订《出让合同》前，须向南山区住房和建设局申请签订《深圳市人才住房建设和管理任务书》，并按要求开展人才住房建设、销售等工作。项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，同时，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米；总套数不少于960套。

可以看到的是，上述南山地块未设最高限制地价，除南山宗地外，其余用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。

所谓“双限双竞”，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。

6宗地块中，宝安区一宗宅地的挂牌起始价次之。出让公告显示，地块（宗地号：A122-0372）位于宝安区西乡街道，土地用途为二类居住用地，土地面积21051.16平方米，建筑面积67360平方米，挂牌起始价17.54亿元，最高限制地价25.44亿元。

按照宗地出让条件，该地块项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。地块建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。

位于光明区凤凰街道的一宗宅地（宗地号：A646-0083）的挂牌起始价则为7.5亿元，最高限制地价10.88亿元；项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米（不含室内装修），竞配建只租不售的人才住房初始配建面积为4000平方米。

还有一宗位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧宅地（宗地号：A822-0422）的挂牌起始价11.51亿元，最高限制地价16.69亿元；该地块不设置只租不售人才住房初始配建面积。不过，项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米。

另外还有两宗地块位于深汕特别合作区。地块出让信息显示，两宗地块（宗地号：C2020-0001和C2020-0002）均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河的位置。两宗地块不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/平方米（ 不含室内装修 ）。

全年计划供应居住用地约3.6平方公里

深圳市自然资源局指出，加大居住用地供应，稳地价、稳房价、稳预期是近年来深圳市土地供应工作的重点。2020年，深圳市通过创新政策措施、加强组织保障，大幅度增加了居住用地供应，全年计划供应居住用地2.9平方公里，实际供应3.6平方公里（其中新供应约2平方公里，更新整备等其它渠道供应约1.6平方公里），超额完成计划任务，较往年增加近一倍。

2021年，深圳市将持续发力增加居住用地供应，根据2021年度建设用地供应计划（送审稿），年度计划供应居住用地约3.6平方公里（即：360万平方米），占总建设用地面积约32%，其中新供应居住用地面积约1.3平方公里，更新整备、旧住宅区改造及其它方式供应居住用地面积约2.3平方公里，以存量用地供应为主；商服用地供应计划占比进一步降低至4.6%（2020年为8.9%）。2021年度计划供应居住用地3.6平方公里任务已纳入2021年经济社会发展提质增效“十大计划”。

同时，2021年，深圳市将认真贯彻落实中央经济工作会议要求，努力推动规划编制和综合授权改革，加强居住用地供应的规划、空间和政策保障，着力解决好深圳市住房问题。

一是加快国土空间规划编制，加强居住用地供应的规划保障。尽快推动国土空间规划和法定图则编制，以城市空间“调结构”和“提品质”为目标，在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共服务用地规模和比例。

二是持续推进城市更新和土地整备，加强居住用地供应的空间保障。一方面将持续探索适合市场需求、快捷高效的城市更新政策盘活存量用地，另一方面将持续通过土地整备利益统筹政策，增加居住用地储备。

三是深化改革创新，加强居住用地供应的政策保障。深圳市规划和自然资源局将进一步加大政策研究力度，统筹规划和用地政策协同，形成新增和存量供应合力，提高空间规划和土地资源支撑能力，保障居住用地的持续稳定供应和房地产市场的平稳健康发展。