新力控股：前3月销售273亿元，今年权益推货量850亿元

4月13日，由江西商人张园林控制的新力控股（02103.HK）发布未经审核运营数据，今年前3个月，公司实现销售额273.2亿元，实现销售面积178.92万平方米，销售均价为15272元/平方米。

对于今年房地产市场和公司销售目标，新力控股常务副总裁刘翔此前曾表示，整体应该是平稳的，逐渐向好的。公司今年的权益推货量约为850亿元，只要实现65%的去化率，就可以完成销售目标，公司对目标充满信心。

截至2020年底，新力控股拥有土地储备约1521万平方米。从土地储备分布来看，江西省、长三角、大湾区及其他中西部城市权益面积分别占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面积计，85.6%的土储分布在一二线城市。

新力控股首席财务官许进业称，去年公司投资额度是销售回款的40%，预计今年也是这个水平。

对于“集中供地”，该公司实控人、董事局主席张园林表示，对房企资金能力、融资能力要求更高，有利于资金实力、融资资源丰富的中大型房企。同时，该政策将提高市场信息透明度，引导市场回归理性；“零散供给”变“集中放量”，能在社会形成更大效应，体现土地充足保障。

张园林称，该政策针对22个重点城市的市辖区域，郊县不在实施范围内，房企或采用差异化策略，增加对22城以外的投资关注，增加对尚未撤县划区的郊县关注。对于中小型房企能有更多选择余地，可以避开大房企直接竞争而获取地块开发机会。

张园林还认为，集中供地模式下，将分散房企的拿地目标，单一宗地的竞拍参与者减少，一定程度上降低土拍溢价率。房企会更多采取联合拿地的方式，共担资金压力。

刘翔介绍，未来公司会继续保持多元的拿地策略，公开的招拍挂市场可能占到50%，收并购占30%，产业勾地和城市更新的项目占20%。

截至4月13日，新力控股报4.04港元/股，涨1.76%。