亿达中国：去年收入52亿元，净利润跌六成至1.73亿元

3月31日，中民投旗下亿达中国控股有限公司（03639.HK）发布2020年业绩公告。

年报显示，2020年，亿达中国收入为52.04亿元，同比减少14.4%。报告期内，毛利同比下降41.6%至12.45亿元，毛利率为23.9%；归属股东净利润1.73亿元，同比下降61.66%。

在亿达中国收入中，商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为35.55亿元；商务园租金收入为5.38亿元；商务园委托运营管理收入为6307万元；建筑、装修及园林绿化收入为4.19亿元；物业管理收入为6.30亿元。

具体来看，物业销售收入同比减少20.4%，主要是因为年内受新冠疫情影响交付项目减少所致。2020年，亿达中国实现合约销售金额为56.01亿元，合约销售面积为52.81万平方米，合约销售均价为每平方米10607元。亿达中国称，主要是由于年内疫情反复造成开工延迟、销售期缩短所致。从项目分布上看，其主力销售项目多位于大连及长沙，其中大连项目占合约销售金额近六成，长沙项目占合约销售金额21%。

商务园区持有物业运营上，2020年，亿达中国全资持有大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并对武汉软件新城和大连腾飞软件园分别持有50%权益。以上园区已竣工持有物业总建筑面积约201.2万平方米，可出租面积约194.5万平方米。年内，亿达中国录得租金收入约5.38亿元，较上年减少3.1%，主要由于年内受新冠疫情影响出租率下降所致。

商务园区运营管理上，截至2020年末，亿达中国商务园运营管理项目合计25个，委托运营管理面积合计348万平方米，新签约10个商务园运营管理项目，商务园委托运营管理收入为6307万元，同比增49.6%。

此外，建筑、装修及园林绿化收入为4.19亿元，同比增8.9%；物业管理收入为6.30亿元，与上年同期基本持平。

截至2020年末，亿达中国的土地储备总建筑面积约为971万平方米，集团应占权益土地储备建筑面积约为844万平方米。土地储备集中度进一步降低，大连占比为65.7%，较上年末下降2.1个百分点，同时继续拓展于长沙、郑州、沈阳、成都、重庆等重点城市的布局，践行布局全国的发展战略。

债务方面，截至2020年末，亿达中国的银行及其他借款约152.8亿元；其中一年内要求归还的金额达118.7亿元，净负债比率为111.3%；而现金状况显示，截至2020年末，亿达中国拥有现金及银行结余约为15.7亿元（包括受限制现金约为10.25亿元）。

资料显示，亿达中国为商务园区开发商及商务园区运营商，主要业务涉及商务园开发及运营、销售商务园配套住宅、写字楼及独立住宅，商务园委托运营管理，提供建筑、装修及园林绿化服务及物业管理服务。中民投及中民嘉业为亿达中国的控股股东。

中民投与亿达中国的交集始于2016年。2016年11月，亿达中国和中民投旗下中民嘉业子公司——嘉佑(国际)投资有限公司订立协议，中民投以30.14亿港元收购亿达中国13.7亿股股份，成为其控股股东，持股比例为53.02%。随后又进行要约收购，中民投股权比例由53.02%变更为61.1%。目前，中民投持股比例为61.2%。

不过，自去年9月以来，控股股东中民嘉业正洽谈出售亿达中国股份。

按照亿达中国于今年3月公布的最新公告，控股股东中民嘉业洽谈出售公司股份一事目前仍在讨论中，潜在交易并无重大进展，且尚未订立具有法律约束力的协议。

截至发稿，亿达中国报2.18港元/股。