建业地产去年收入433亿元增四成，毛利率下降6个百分点

3月31日，河南富豪胡葆森实际控制的建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2020年全年业绩。

年报显示，截至2020年12月31日，建业地产收益约为433.04亿元，较2019年增加约40.8%；年度毛利率为19.9%，较2019年下跌6.1个百分点；公司权益持有人应占溢利约为18.02亿元，较2019年下跌约10.6%。

报告期内，建业地产实现合同销售总额约1026.42亿元，同比增加1.5%，其中重资产销售额683.39亿元，同比减少4.8%；轻资产销售额343.03亿元，同比增加16.9%。按重资产合同销售金额计算，建业地产2020年在河南省市场占有率为7.24%。

对建业地产而言，跨上千亿台阶后，其并未公布2020年全年销售目标，仅公布了重资产销售目标为800亿元。按此计算，2020年全年，建业地产重资产业务完成全年目标约85%，未能如约完成销售目标。

物业销售仍是建业地产收入的主要来源，2020年物业销售给建业地产带来416.07亿元的收入，不过，年报显示，除物业销售外，建业地产也致力拓展酒店、文化旅游、绿色基地及轻资产项目，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。

截至2020年末，建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款总值约为293.3亿元，同比下降4.7%。

建业地产指出，公司持续采取稳健的购地政策及加快项目开发过程速度，以缩短开发周期。2020年公司的房地产交付项目为69个，比2019年多6个。

河南省仍是建业地产布局的主力市场。截至2020年末，其在建项目为180个，较2019年增加29个，其中25个位于河南郑州，河南省其他城市共152个，海南省3个，这也意味着其98%在建项目均在河南省。

报告期内，建业地产通过招拍挂和股权合作新增土地303万平方米，新增储备建筑面积约918万平方米。截至2020年末，建业地产拥有土储建筑面积5411万平方米，其中权益建筑面积4029万平方米。

另外，根据贝壳研究院统计，建业地产剔除预收款后的资产负债率为85.5%，较上年同期下降约0.7个百分点；净负债率为56.8%，较2019年末下降约7.4个百分点；非受限现金短债比为1.48，较上年同期下降约0.33。

按照“三道红线”指标来看，建业地产的净负债率与现金短债比均符合“三道红线”政策标准，目前仅剩剔除预收款后的资产负债率这一项尚未降至红线以下。

同日，建业地产还公布了一份人事变动公告，袁旭俊将辞任首席执行官一职，但继续担任公司执行董事。与此同时，王俊获委任为首席执行官，均自2021年3月31日起生效。

简历显示，王俊曾先后供职于碧桂园及摩根士丹利亚洲有限公司。

公开资料显示，建业地产股份有限公司由“河南首富”胡葆森创建，是一家成立于1992年的房地产开发企业，并于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市。公司业务主要于河南省从事房地产开发、物业租赁、酒店经营及提供项目管理服务。

值得一提的是，建业地产旗下负责轻资产代建的公司“中原建业”于去年11月启动分拆赴港上市。目前，胡葆森在港股已拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建业新生活（09983.HK）三家上市公司，若中原建业成功在港交所上市，胡葆森将在港股拥有四家上市平台。

截至发稿，建业地产报3.48港元／股，微涨0.58%。