无锡启动宅地集中供应：4月底出让近百万平米，全部限价

3月29日，江苏省无锡市自然资源和规划局公告了将于4月28日以挂牌方式出让16幅地块，其中纯宅地15幅，1幅为居住、商业用地，共计94.93万平方米，土地出让金起始总价约227.731亿元。

同时，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100万平方米左右。

最高限制单价为19500元，限制总价最高地块为49.95亿元

无锡自规局对每幅地块都规定了最高限价及轮次。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，锡国土（经）2021-24、锡国土（经）2021-25改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)；其余地块进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。限时竞价至当日17:00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9:30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。

具体看，无锡出让的16幅地块均为净地，经开区3幅，梁溪区1幅，锡山区1幅，惠山区6幅，滨湖区1幅，新吴区3幅，锡东新城商务区1幅。

上述2021-24、2021-25两幅地块分别位于经开区和锡东新城商务区，是此批出让最有可能创下单价纪录和总价纪录的两幅地块，商业、教育、景观等资源配套较为完善，被市场认为适合建设高品质住宅项目。

2021-24地块出让面积为75654.7平方米，起始总价16.081亿元，最高限价17.7035亿元，轮次55轮；澎湃新闻以此计算，该地块最高限制楼面价19500元/平方米。该地块位于具区路与贡湖大道交叉口西北侧，市场有分析认为，该地块周边路网通达，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域；周边还有南湖大道、立信大道等交通要道。

2021-25地块出让面积157336.7平方米，是此批出让地块中体量最大的地块，起始总价46.729亿元，最高限价49.95亿元，轮次65轮；以此计算，该地块最高限制楼面价17637元/平方米。该地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，毗邻京沪高铁站和地铁2号线，城内和城际出行便捷。该地块周边拥有天一中学、锡山实验小学、锡东高级中学；宜家、荟聚、中隆吾悦广场、映月天地商业街等商业配套。

此外，2021-19地块最高限价的轮次为100轮，最高限价为31.922亿元，最高单价约16000元。该地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，西漳公园正门口，邻近沪宁高速无锡北枢纽以及凤翔快速路、地铁1号线西漳站。

全年供应商品住宅用地300万平方米

3月25日，无锡已公布市区2021年度本市住宅用地计划供应352万平方米，其中产权住宅用地309万平方米（商品住宅用地300万平方米，共有产权住宅用地9万平方米），租赁住宅用地32万平方米（保障性租赁住宅用地3万平方米，市场化租赁住宅用地29万平方米），其他住宅用地11万平方米。

无锡自规局表示，无锡根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，市本级计划供应55万平方米，其中9万平方米共有产权住宅用地计划和11万平方米其他住宅用地计划为市级统筹，按需供应，不再细分至各区；梁溪区计划供应45万平方米；锡山区计划供应56万平方米；惠山区计划供应56万平方米；滨湖区计划供应45万平方米；新吴区计划供应56万平方米；经开区计划供应39万平方米。

今年2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

广发证券发展研究中心报告指出，“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛，利好资金实力强的企业。由于土地出让流程中存在保障金制度（郑州50%，天津25%-100%，青岛100%），集中出让将使得保障金集中缴纳规模增加，对于资金实力较弱的公司，参拍数量受限，而筹资能力强的公司则可以广泛参与。同时，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。