合景泰富：今年销售目标为1240亿元，加大布局中西部区域

3月26日，合景泰富（01813.HK）召开2020年年度业绩沟通会，今年公司销售目标为1240亿元，同比增长20%。

2021年3月26日，合景泰富集团控股有限公司召开业绩会。

2021年，合景泰富总可售货值为2050亿元。其中，按区域划分，粤港澳大湾区占比57%，长三角区域占比26%；按城市等级划分，一线城市占比53%，二线城市占比37%。

2020年，合景泰富实现销售额1036.1亿元，同比增加20.3%，完成全年销售目标；实现销售面积611万平方米，销售均价约为17000元/平方米。

就区域看，粤港澳大湾区及长三角区域销售额占总销售额的72%，其中大湾区占总销售额的36%，长三角总销售额的36%。

合景泰富董事局主席孔健岷表示，公司的战略不会改变，主要集中在大湾区和长三角区域，但是会加强在中西部区域的布局比例，有信心实现三年20%的复合增长率。

土地储备方面，2020年，合景泰富新增土地储备的建筑面积为332万平方米，总的土地成本为236亿元；权益土地面积为276万平方米，权益土地代价为194亿元，可补充货值约700亿元。

截至2020年底，合景泰富共拥有175个项目，分布于内地及香港共41个城市，拥有权益建筑面积约1663万平方米，总建筑面积约2442万平方米，总可售货值约5300亿元。

对于“集中供地”，孔健岷表示，对一部分公司是利好的，对一部分公司则是不好的。不好的原因主要是受“三条红线”的影响，这样对其他公司来说，在拿地方面就更加谨慎。对一部分公司是比较有利的，比如说合景泰富，主要有两个原因，第一是资金充裕，可以选择合适的地块；第二是公司有旧改资源的支撑，这块竞争不会太激烈，在拿地方面会更加从容一点。

有关旧改对业绩的贡献，孔健岷表示，公司正在推进的34个项目在加速转化，其中已经有两个广州的项目中标。合景泰富旧改货值每年增长速度大概是两倍到三倍，毛利率大概在35%以上。

孔健岷表示，现在的拆迁力度很大，基本每天都在拆，今年计划旧改中标四五个村，每个村的建筑面积至少在50万平方米，有的100万-200万平方米。

对于“三条红线”， 孔健岷表示，目前公司踩中一条，有信心在今年全部达标。同时，未来三年，公司的销售和盈利均将实现20%左右的增长。

过去几年，合景泰富已开业商业项目共37个，其中商场9个，写字楼8个， 酒店20个。孔健岷表示，未来三年，公司商业和写字楼的收入将达到50亿元至60亿元。

期内，公司实现收入297.42亿元，同比增加24.23%。其中，物业开发收入为284.88亿元，物业投资收入8.01亿元；实现毛利93.59亿元，同比增加25.69%，毛利率为31.47%；实现归母净利润为66.77亿元，同比下降31.91%，净利率为22.45%。

截至3月26日收盘，合景泰富报13.26港元/股，涨7.63%。