东莞公布133个热点二手楼盘网签价格：最高成交均价超4万

3月26日，广东省东莞市在每月定期公布各镇街（园区）二手住宅网上签约销售情况的基础上，首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明。

此次统计从东莞全市6个规划片区各选取2个典型镇街（园区），对上述12个镇街（园区）的133个二手住宅楼盘进行统计。纳入统计范围的楼盘需同时满足两个条件：一是2020年网签交易套数排前15位的楼盘（部分二手楼盘相对较少的镇街选取排前10位的楼盘）；二是2020年第四季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘，交易套数均包括全部类型住宅。

在确定统计楼盘后，对该楼盘2020年第四季度的网签交易情况进行统计。由于最高单价的10%与最低单价的10%偏离均值较大，在统计上属于离群值，为避免离群值影响，在计算均值时不使用这部分数据。具体计算方法为：将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出均价，以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平。

根据“价格情况表”，133个二手住宅楼盘价格最低的是位于常平镇街的常阳花园，交易均价为8741元/平方米；价格最高的是位于松山湖镇街的保利红珊瑚花园，交易均价为45738元/平方米。

东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计力求如实反映东莞部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。接下来，东莞市将进一步加强二手住宅网签交易价格监测统计工作，尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量、细化住宅统计类型，建立完善常态化发布机制。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

东莞在2020年6月的房价“涨幅首次超过深圳”。此后3个月（2020年7月至9月），东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”，包括调整商品房限购、限售政策，下调最高贷款额度，并明确任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。

今年2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，再次提高购房门槛：非户籍居民家庭购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。进一步加强房地产金融管理，调整差别化住房信贷政策等。

其中，《通知》提出要加强新建商品住房价格指导与监管积极应对东莞房地产市场发展的新情况，坚决遏制房价过快上涨势头。根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。