大发地产：深耕一二线优质城市，多维度提升成长型房企价值

3月25日晚，大发地产发布2020年度业绩。业绩报告显示，2020年，大发地产合同销售额约303亿元，同比增长近五成。不仅如此，大发地产在其他土储、资金等多个维度均表现优异，展现出企业稳中有进的良好发展势头。

深耕长三角实现营利双增

根据业绩公告，2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。

销售业绩稳健增长，带来盈利能力的进一步提升。2020年，大发地产营业收入约91.88亿元，同比增长24%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13%。

大发地产的营利双增主要得益于公司一直以来深耕的长三角市场，并以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达88%，合同销售面积占比81%。

2020年，大发地产还多渠道推动数字化创新营销助力销售，在行业整体受到疫情影响下，营利双增体现了经营策略的稳健有效。

三道红线全部“绿档”

资金方面，业绩报告显示，2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。同时，大发地产总资产规模约350.70亿元，同比增长27%；总权益约87.87亿元，同比增长55%。2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款)约69%，总现金短债比维持在1.4倍，全部达到“三道红线”绿档要求，成为第一批达标房企。

不仅如此，大发地产积极拓宽多元化融资资源。2020年与多家银行及金融机构保持良好关系。2020年，新增获取建设银行及广发银行集团授信，并新增进入浙商银行及华夏银行总行白名单客户，并与多家银行开启战略合作。截至2020年12月31日，总授信额度约人民币250亿元。

健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。招银国际首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.2港元。

此外，大发地产先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2020金港股榜单最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大奖”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等多个重磅奖项。

总土储货值约1000亿元

在土地储备方面，大发地产始终看好长三角市场。整个报告期内，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，总土储货值约1000亿元，其中在长三角区域占比81.2%。从城市能级分布来看，总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2x%。总土储平均土地成本约4960元/平方米，合理的土地成本将有力助推后续的盈利增长，显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

2020年，大发地产持续优化全国版图，布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。报告期内，大发地产喜获南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等优质地块，同时落子成都、重庆、绵阳等西部城市，共计新增土地22块，新增土地储备约279万平方米。其中，新增土储集中在长三角区域，总建筑面积在长三角区域占比达74%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。大发地产深耕长三角的优势进一步巩固，支撑业绩的长期稳健增长。

事实上，在“1+1+X”战略的指引下，多年来大发地产深耕长三角及成渝都市圈，并布局国家黄金城市群。截止2020年12月31日，大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局，运营83个项目。

产品力、服务、公益为企业品牌增色

2020年，大发地产在产品上投入更多精力，将热爱融于社区生活，匠造全时全龄悦居住区——24悦爱社区，并升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，引领“中国式悦生活”。

其中，西宁熙悦荣获REARD全球地产设计大奖佳作奖、亚洲不动产奖年度精品别墅建筑设计项目优秀奖；徐州天辰荣获REARD全球地产设计大奖铜奖；宁波国璟府荣获中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎奖、2019-2020年度空间类金奖；温州宸央美尚奖2020-2021极致建筑美学优秀奖。

不仅如此，2020年，大发地产悦心服务体系也全新升级，客户满意度较2019年提升15%。悦心服务的400热线启动365天全年无休、24小时在线的方式，全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜，为业主带来及时周到的服务体验。同时打造便利、高效的服务平台——“大发地产客户服务中心”公众号，通过该平台，业主可以享受更便捷的居家服务，参与丰富的业主活动，获取及时的大发资讯，为创造更美好的悦居生活助力。

与此同时，大发地产还积极践行社会责任，无论是在“抗击新冠肺炎”还是在芜湖市抢险救灾方面，或者是助力贫困学子以及助农分享方面，都显示出企业不断增厚的品牌价值。

规模、财务、土储、产品等各个维度齐头并进，综合实力日益精进的大发地产收获了越来越多的认可，荣膺“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“中国房地产上市公司ESG最佳实践企业TOP50”、“2020中国房地产企业人力资本价值TOP72”、“稳健经营企业奖”、“2020年度社会责任新锐企业奖”、“综合实力投资控股企业奖”、“2020年中国最具成长性上市房企”、“2020年度卓越投资价值地产上市公司”等赞誉。