富力地产董事长李思廉：预计2022年底三道红线全部达标

3月25日，富力地产（02777.HK）披露2020年销售业绩，其权益销售额为1387.9亿元，未完成此前设定的1520亿元的销售目标。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从富力地产业绩会上了解到，富力地产将2021年的销售目标定在了1500亿元，预计2021年的可售资源为2700亿元。

富力地产董事长助理陈志濠在业绩会上表示，富力地产预计上半年目标是600亿元，下半年目标是900亿元。今年年初表现向好，前两个月协议销售毛利率为30%-35%，因此有信心在余下的时间保持同样的势头，并预计全年的毛利率维持在约30%的水平。

财报显示，富力地产已确认入账的营业额及毛利分别为858.9亿元和203.9亿元，纯利91.5亿元，毛利率23.7%，净利润减少91.5亿元，净利率10.6%。权益土地储备面积为5190万平方米，债务减少374.1亿元，手持现金399.5亿元。出售及交付917万平方米，较2019年同期增长11%。

从财报中可以看出，富力地产在努力使自己的债务达到“三道红线”的标准。

富力地产称公司在2020年积极削减债务，使得整体信贷状况显著改善。2020年公司通过合理的购地策略、战略性的资产出售、集团层面的股份增发等措施，削减债务共374亿元，削减或再融资的债务包括境内债券236亿元，信托及境内银行贷款119亿元，离岸债券及离岸贷款19亿元。

负债方面，截至2020年末，富力地产的净资产负债比率从2019年底的199%减少至130%，总负债约3501亿元。另外，富力地产在一年内、一年至五年内及五年后到期的负债分别占负债总额的40%、47%及13%。年内偿还的银行贷款为402.3亿元，而新增银行贷款为250.5亿元。

但从富力地产2020年的年报中可以看到，富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%，同比下降2.8个百分点；净负债率为130.2%，同比下降69个百分点；非受限现金短债比为0.40，较2019年同期提升0.03，全部踩线。

富力地产董事长李思廉表示，如果价格合适，将继续出售物业、商场、写字楼和酒店等资产，同时也会出售部分住宅项目的股权。预计2021年净负债率降达标，到2022年底，三道红线全部达标。

土地储备方面，2020年富力地产总共收购了16宗地块，新增土地的权益可售面积约385.5万平方米。截至2020年底，富力地产土地储备的权益建筑面积约6426.3万平方米，其中权益可售面积约5187万平方米。但由于城市更新项目需要更长的转换时间，富力地产将继续寻求其他具有较短发展周期的土地储备补充机会。

在城市更新项目方面，富力地产认为这是公司实现高回报及提供流动资金的最佳项目。截至目前，富力地产在旧村及城市更新地区取得的土地储备建筑面积超过4000万平方米。

李思廉在业绩会上表示，今年富力仍然会集中在旧村改造项目上，招拍挂参加的机会不大。在城市更新项目方面，富力地产2021年的目标转化约300万平方米。在海南，早前购入了海航的项目，李思廉称，这个项目现在是整个海口市最优质的商业住宅项目，是黄金地段，销售也非常满意，均价也可以，不过在海南暂时会保持现有的土地储备销售量。

从富力地产的整篇财报都可以看出其对于现金流的渴望。

富力地产在财报中表示，2020年第四季度，富力地产出售了若干项目的部分权益，变现约40亿元，这将为公司提供即时资金，而且释放了该等项目的价值后，仍然保持项目的控制权及上升潜力，同时减少了公司未来的资金需求，对于有大量资金投入的现有及未来项目，公司将寻求达成更多策略性合作，在继续发展该等项目的情况下降低资金需求。

此外，富力地产在2020年还向黑石集团出售了广州空港物流园项目。富力地产称，出售也是为了加快再融资计划及筹集流动资金。

截至3月25日收盘，富力地产报10.28港元/股，跌幅3.38%。