中国金茂：2020年“零踩线”增长

3月23日，中国金茂（00817.HK）正式发布2020年年度业绩公告。公告相关数据显示，中国金茂财务及资本结构安全健康，三道红线全部转为“绿档”实现“零踩线”增长。与此同时，中国金茂的现金流能力表现突出，2020全年合同销售金额2311亿元，同比2019年增长44%，销售回款同时突破2000亿元。

合同销售连续五年增长

业绩公告显示，中国金茂合同销售额连续五年增长。数据显示，2016至2020年，中国金茂分别以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的当年销售额同比上年增速。

2020年，中国金茂在中国一、二线核心城市均占据了领先的市场地位，全年销售额过100亿的城市达到7个。其中北京、上海全年销售额均超过200亿元：北京257亿元，上海210亿元，南京182亿元。

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单盘销售业绩亦非常突出。北京颐和金茂府首次开盘销售业绩达到50.6亿元。南京河西金茂府全年4次开盘4次售罄。深圳龙华金茂府全年销售额超过70亿元。

另外，业绩公告显示，中国金茂2020年杠杆比率进一步下降至41%，年度融资成本下降至4.42%，并以“三道红线”全部绿档状态，实现了“零踩线”安全性稳增长。

土储可供未来五年发展

在聚焦一、二线、深耕现有城市的基础上，2020年全年金茂总计合理新增土地储备1417万平方米，使得总土地储备增长至9511万平方米，能够继续支持未来五年的发展。

在土储结构上，数据显示，金茂新增二级项目土地储备中，87%位于核心一、二线城市。截至2020年年末，中国金茂已经进入51个城市进行持续深耕，实现了全国核心城市的均衡布局，进一步优化了自身的土储结构。

值得关注的是，2020年中国金茂新增城市运营项目7个，而在1417万平方米的当期新增土地储备面积，44%的二级新增土储均来自城市运营项目。截至年末，中国金茂累计获取的城市运营项目已达到27个，均位于一、二线核心城市以及活力城市群周边。

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这些持续成熟发展的城市运营项目，为金茂业绩持续增长创造了市场动能。2020年全年，来自城市运营的项目为金茂贡献了21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大提升。

提升绿色战略竞争力

除此之外，中国金茂持续优化人力资源战略体系，塑造了稳定、高效的高管团队，打造了一支高绩效人才队伍。“方舟生计划”和“金彩生计划”为集团持续提供年轻力量，通过完善的人才发展机制和系统高效的组织绩效管理，持续激发内部活力。

科技创新方面，中国金茂通过持续的技术迭代，为客户提供科技赋能的品质住宅，并运用物联、移动互联、大数据底层技术等，形成智慧社区、智慧生活、智慧运营三位一体的智慧物业管理体系，创造更加卓越的品质服务。

中国金茂在绿色战略竞争力上持续提升，荣获“2020年央企绿色开发竞争力NO.1”。截至2020年末，中国金茂累计获得绿色建筑类认证或标识共计219个，并在绿色智慧能源上广泛布局，已落地10个区域智慧能源项目、2大数据中心。

中国金茂相关人士表示，2020年，中国金茂通过构建土地储备、现金回款、城市运营、人力资源、科技服务、绿色战略六大核心战略创造了稳健发展态势，也为中国城市化的升级发展赋能。国泰君安表示，中国金茂为极少数在城市运营方面建立较深护城河的房企。