苏州高新区重新梳理今年宅地供应计划，落实两集中一年三供

3月17日，江苏省苏州市成功出让6宗地块，3宗为商服用地，3宗为住宅用地。3宗住宅用地分布在苏州吴中区和相城区，全部超出中止价，出让面积达到14.78万平方米，成交总价为34.784亿元。

苏州对3宗宅地设置了市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。也就是说，进入一次报价有效区间后，是以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

其中，位于吴中区甪直镇的苏地2021-WG-8号地块吸引了249家房企的争夺，在拍卖开始前就超过了中止价，直接进入一次报价阶段。最终由碧桂园旗下的张家港顺碧房地产开发有限公司，以总价9.7亿元竞得，楼面价12876.49元/平方米，溢价12.95%。

去年9月，碧桂园拿下了苏地2020-WG-58号地块，成交楼面价12448元/平方米，现为待售的大境公园时代项目。

8号地块位于鸣市路北侧、长虹北路东侧，紧邻甪直实验小学。根据出让要求，单套户型面积不得低于100平方米，且120平方米以上户型不得低于30%。该地块周边有湖东未来、印江南花园、甪澄时光花园等楼盘在售，均价在22000元/平方米。

吴中区北与苏州古城、工业园区、高新区接壤，南临吴江区，东接昆山，与上海、杭州、南京均在2小时交通圈内。下辖1个国家级太湖旅游度假区、1个国家级经济技术开发区、1个国家级农业园区、1个省级高新技术产业开发区以及7镇7街道；户籍人口70.5万。

位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北的2021-WG-9号地块，紧邻黄桥虎丘湿地公园，由融信旗下的苏州融煜明置业有限公司以总价19.61亿元竞得，楼面价14782.75元/平方米，溢价13.71%。该地块在开拍后两分钟时间内，报价就超过了中止价。

相城区另一宗苏地2021-WG-10号地块，在开拍后仅2分8秒就新增了13轮报价并超过中止价，进入一次报价阶段。最终该地块被旭辉旗下苏州卓飞商务咨询有限公司以总价5.47亿元竞得，楼面价11425.79元/平方米、溢价率14.26%。

市场有分析认为，根据自然资源部对住宅用地集中公告、集中供应的要求，在苏州出台具体要求之前的窗口期，苏州3月的两场土地拍卖将成为房企必争之地。

根据苏州市自然资源和规划局网站信息，3月15日起至2021年3月22日，竞买申请人可申请竞买苏地网挂〔2021〕3号挂牌出让的4宗地块，其中包含一块位于吴中区木渎镇的宅地，起始总价19.96亿元，土地面积60488.1平方米。该地块将于3月24日竞拍。

目前，苏州尚未出台具体的宅地“两集中”政策。

不过，澎湃新闻记者在苏州国家高新技术产业开发区（虎丘）官网网站看到一份3月4日发布的苏州市自然资源和规划局“区资源规划分局3月份工作计划”，第17条为“落实‘两集中一年三供’政策，对接属地政府，重新梳理2021年住宅用地上市计划”。

此前的3月1日，江苏省省会城市南京的一份《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案（代会议通知）》提到，根据最新自然资源部集中供应住宅用地的要求，切实掌握调控主动权，南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心牵头前期手续部门及各运动主体对接2021年经营性用地拟上市地块各项前期工作。请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市。