浙江住房规划征求意见：房价上涨快的城市可调整交易契税税率

《浙江省城镇住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》正在省政府网站公开征求意见，其中提出房价上涨快的城市，可依法调整住房交易契税税率。配合做好房地产税立法工作。因企业自身原因导致的闲置土地，未动工开发满 1 年的，按土地出让或划拨价款的 20%征缴土地闲置费；未动工开发满2 年的，无偿收回国有建设用地使用权。

2019 年末，浙江省城镇居民人均住房建筑面积达 48.5 平方米，比“十二五”期末增加 8 平方米。“十三五”全省商品住宅累计销售超 3.9 亿平方米，近 400 万户家庭通过市场方式改善居住条件。 “十四五”期间，全省计划供应住房用地 30万亩以上，供应住房面积 3.8 亿平方米以上，基本实现供需平衡、职住平衡。对人口净流入大、住房供求矛盾突出的城市，住房供应显著增加，中小户型住房占比逐步提升，租赁住房供应比例明显提高。

《规划（征求意见稿）》提出， “十四五”要努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。城市对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，统筹区域房地产发展。根据当地经济社会发展水平、人口规模和结构变化以及住房供求关系等因素，综合运用经济、法律和必要的行政手段，加强房地产市场供需双向调节，促进地价、房价、租金波动保持在合理区间。房价上涨快的城市，可依法调整住房交易契税税率。配合做好房地产税立法工作。

住宅用地供应方面，以住房需求为导向，落实人地挂钩机制，新增建设用地指标向人口净流入大的城市倾斜。住房供需矛盾突出的城市要合理增加住宅用地供应规模，杭州、宁波等城市要单列租赁住房用地计划。城市要根据人口规模和结构变化等因素，合理确定住宅用地供应规模、结构、时序，向社会公开住宅用地年度供应计划，提高供应计划执行率。完善土地出让多部门联合会商机制、土地价格形成机制和地价房价联动机制，房价上涨压力大的城市可在商品住宅用地出让前，参照同地段同品质商品住房价格，确定项目建成后住房价格上限。土地出让合同中要明确容积率、土地用途、开工时间、竣工时间及违约责任等，提高存量住宅用地利用效率。