加拿大房市过度繁荣，政府怕破坏脆弱的经济不敢干预

路透社刊文分析了加拿大炙热的房地产市场，不少人士认为加拿大房市出现了过度繁荣的现象，并呼吁政府采取降温措施。但政策制定者们却不愿干预，因为担心破坏新冠疫情后脆弱的经济复苏。

加拿大房地产中介表示，在终端用户（买家）推动销售数月之后，投资者再次成为市场的一个因素，炒房活动正在升温。仅仅为了进入市场，绝望的买家们就支付了比原先预算多出数万的费用。

加拿大央行行长蒂夫•麦克伦（Tiff Macklem）在2月份承认，房地产市场出现了“一些过度繁荣的迹象”，但他淡化了采取行动的必要性。

他说：“目前经济疲软，我们刚刚走出第二波疫情。我认为我们需要支持，我们需要我们可以达到的经济增长。”

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炙手可热的加拿大房市

人们普遍选择在家办公，再加上最低的抵押贷款利率和政府援助，这些因素都在推高世界各地的房价——从澳大利亚到欧洲和北美，郊区住宅和度假小镇的表现都超过了大城市。

在加拿大，1月份的平均房价上涨了22.8%，达到了创纪录的621,525加元（490,820美元）。自去年11月以来，这种情况的急剧升级，加剧了人们对投机和“错失恐惧症”（FOMO，即害怕错过的恐惧）的担忧。

多伦多和温哥华地区的经纪人表示，现在感觉像是上次泡沫的高峰期，当时地区房价每月涨幅高达6%。

多伦多的一名经纪人纳斯马·阿里（Nasma Ali）说：“这是在打兴奋剂。这真的让我想起了2017年。”上个月，他以159万加元的价格出售了一套房子，比要价高出34万加元。

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在其他市场，如渥太华和一些因白领打赌不会回到办公室而蓬勃发展的乡村，这种狂热是中介们从未见过的。

渥太华的经纪人朱迪·科里沃（Judy Corriveau）说：“如果你4个月前入手，你刚刚赚了10万加元。就投资而言，它比股市好得多，除非你入手了GameStop。”她负责的是受投资者欢迎的入门级的住宅。

根据加拿大国家银行的数据，抵押贷款已达到创纪录水平，风险较高的高比率借款人现在占新的无保险贷款的23％，超过了2017年泡沫时期的水平。如果流向小城市的资金逆转，大量房屋可能会涌入市场。

呼吁政府出台控制政策，但困难重重

温哥华经纪人兼分析师史蒂夫·萨列茨基（Steve Saretsky）表示：“似乎政策制定者在这里吹起了一个相当大的泡沫，在失业率真的很高的情况下，你的房价上涨了20%。这肯定不是一个健康的市场。”

虽然加拿大央行和其他央行一样，不太可能为了给住房降温而加息，但专家表示，决策者可以考虑采取税收措施和对投资者实行更严格的贷款规则，就像新西兰央行实行的措施一样。

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加拿大抵押贷款专业协会（Mortgage Professionals Canada）的首席执行官保罗·泰勒（Paul Taylor）说：“40%的房屋净值首付比我们这里的要求要严格得多。这类方法是我们国内监管机构应该考虑的明智之举。”

代表抵押贷款经纪人和保险公司的泰勒补充说，任何政策都应该在鼓励自住者的同时打击投资者的积极性，特别是在受首次购房者欢迎的低价住房领域。

与此同时，倡导关注中低收入者住房的人士呼吁针对投资者进行税收改革，并重新考虑允许房主将主要住宅出售的所有利润收入囊中的免税政策。

但一位政府高级人士在提及目前的经济压力时表示，“现在真的不是时候。”

加拿大住宅房地产行业在2020年第四季度占GDP增长的17%左右，包括房地产活动在内的行业就业人数比疫情前高出5.4%，其中建筑业就业人数增长3.4%。

渥太华的经纪人朱迪·科里沃说，看到首次购房者的挣扎是“令人心碎”的，“你不知道会不会有那么一个人，他已经在10次竞标中失利，现在他想赶紧结束竞标，却要比必要的价格多出5万加元。”

原标题：《加拿大房市过度繁荣，政府怕破坏脆弱的经济不敢干预》

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