华润万象生活股价上市两个半月翻番，去年净利预计增120%

2月25日，华润万象生活（01209.HK）公告，预计2020年归属股东的净利润同比增加约120%-130%。

对于盈利的原因，华润万象生活称，是由于公司向购物中心提供商业营运服务产生盈利，而该项收入自2020年开始确认；以及因为公司自2020年下半年开始向写字楼提供商业运营服务。

华润万象生活是华润置地旗下的物业公司，正式成立于2017年，2020年12月9日在港交所挂牌上市。当时的基石认购者包括7家，分别为GIC、高瓴、平安、润晖、国调、Matthews和GLP，合计认购6.5亿美元，占高端绿鞋前发行规模41.1%，包含了国际及中资背景最顶级的投资机构。

所谓的绿鞋机制，是发行人根据承销协议赋予承销商的一项权利,获得此权利的承销商可以按照同一价格超额发售不超过本次发行规模的15%的股票。这个机制是为了延缓股票价格下跌或者是让股票价格维持在不低于发行价的情况。

按照当时的每股发售股份22.3港元计算，经扣除华润万象生活就全球发售（不计公司因超额配股权获行使而可能发行的任何股份）应付的承销费用及佣金以及估计开支后，华润万象生活通过此次IPO所收取的全球发售所得款项净额估计约为120.04亿港元。

管理的物业面积方面，截至2020年6月30日，华润万象生活在管的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米，购物中心主要为万象城和万象汇两个品牌，数量分别为22个和26个。

在华润万象生活此前递交的招股书中显示，从2017年至2019年以及2020年上半年，华润万象生活的收入分别为31.29亿元、44.31亿元、58.68亿元及31.34亿元；相对应的同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元、3.64亿元及3.38亿元。另外，华润万象生活总收入的64%来自独立第三方，其中住宅物业管理服务为43.2%，商业运营及物业管理服务为20.9%。

毛利率方面，自2017年至2019年以及2020年上半年，数据分别为13%、15%、16.1%和24.1%。2020年上半年，华润万象生活的住宅物业服务毛利率为14%，购物中心为36%，写字楼为35.3%。

2020年上半年，华润万象生活实现收入31.34亿元，毛利率24.1%，低于2019年26家上市物业企业29.4%的平均值。

截至2月25日收盘，华润万象生活报47.05港元/股，涨幅6.81%，股价较2020年12月9日的发行价涨了110%。