《民法典》居住权：“以房养老”将有法可依

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，这部“社会生活的百科全书”，与我们的生活息息相关、密不可分。每个人的生老病死、衣食住行、经济活动…都能从里面找到答案！《民法典解读》专辑，带你了解这部“社会生活百科全书”。

《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

【居住权】，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。在居住权的期限内，如果没有法定或约定的事由，不但房屋的所有权人不能要求居住权人搬离，即使该房屋被卖掉或者被继承，购买或者继承取得该房屋的人也不能要求居住权人搬离。

例如：张大爷在遗嘱中写明，其住宅由子女继承，但应当让服务多年的保姆小红居住，直到小红去世。那么小红就拥有了该房屋的居住权，可以在房屋内居住至去世。

法官解读

我国《民法典》的创新之处之一，在于增加了【居住权】这一新型的用益物权，并以物权编专章规定了居住权制度。简单说，【居住权】就是房屋所有人在不改变物权的情况下，为房屋设立一定时限的居住使用权利。

一般来说，居住权的设立可以通过遗嘱或者合同形式，并且有以下几点需要格外注意：设立居住权一定要办理居住权设立登记！居住权不得转让、继承！居住权需设立明确存续期限：一般以明确约定的期限或者居住权人的生存期限为限！夫妻共有房屋，为他人（包括一方的父母）设置居住权，均须经夫妻双方同意！

案例简析

近日，秭归法院家事庭就运用《民法典》关于居住权的法条审理了一起离婚案件。

大刚与大红（均为化名）协议离婚，夫妻双方表示对婚后的共同财产房屋不于分割，自愿赠与女儿所有，但大刚与大红生前均享有该房屋的居住权。

总体说来“居住权”的出炉，保障了婚姻弱势群体享有居住权，在养老问题上也可保证“以房养老”有法可依。

居住权原则上无偿设立，但当事人可另行约定。居住权不仅能在养老、婚姻、房屋买卖和租赁等方面发挥作用，也可用来解决债务纠纷、财产分配等其他方面的社会现实问题。

在即将到来的《民法典》时代，居住权将从各个方面调节民事法律关系，解决弱势群体和普通百姓的住宅困境，为人民“住有所居”的愿望提供法律保障。

来源 | 秭归法院

采编 | 陈志莲

校对 | 石志宏

原标题：《《民法典》居住权：“以房养老”将有法可依》

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