“集中供地”引发地产股大涨？有地产股股价创下历史新高

沉寂已久的地产股在2月25日迎来大涨，A股有近10只地产股涨停。

截至25日收盘，万科A（000002.SZ）、新城控股（601155.SH）、华夏幸福（600340.SH）、中房股份（600890.SH）、嘉凯城（000918.SZ）等近10只地产个股涨停。其中，万科A报32.99元/股，股价创2020年1月以来新高。新城控股的股价则创下历史新高，收盘报50.26元/股。据Wind数据，房地产板块指数整体涨幅近6%。

对于地产股集体上涨的原因，多位业内人士分析认为，房地产股票尤其是龙头股票集体上涨与行业整体估值水平较低、业绩修复以及短期政策扰动有关。

2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现住宅地块“集中出让”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

随后，青岛、天津、郑州、济南等地先后发文明确今年将推行住宅用地“集中供应”模式，全年分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

山东省济南市自然资源和规划局于2月25日发布工作动态表示，为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的有关要求， 2月24日下午，济南市自然资源和规划局组织召开专题会议，研究部署全市2021年住宅用地供应分类调控工作。

会议提到，对于住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动新的政策要求，要在深刻理解、准确把握、做好研判的基础上，合理安排供地时序，科学编制实施方案，提高集中组织能力，切实保障全市房地产市场平稳健康发展。

此前的2月24日，一份济南市自然资源和规划局文件显示，济南将集中发布宅地出让公告的时间定于5月上旬、8月下旬、10月下旬。

当日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》显示，2月24日，青岛市自然资源和规划局副局长潘奇主持召开青岛全市住宅用地调控工作部署会议，会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。其中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》则显示，确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

广发证券发展研究中心房地产行业研究员郭镇认为，“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛，利好资金实力强的企业。由于土地出让流程中存在保障金制度（郑州50%，天津25%-100%，青岛100%），集中出让使得保障金集中缴纳规模增加，对于资金实力较弱的公司，参拍数量受限，而筹资能力强的公司则可以广泛参与。

郭镇提到，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。

广发证券发展研究中心认为，土地集中出让改革对于行业供给侧改革的推进，将会极大地推进土地价格回归合理，平衡地方政府和企业之间关系，利好资金、布局、研究等综合能力强的头部公司。