上海浦东商住办综合地60亿元成交，竞得人为嘉里建设联合体

2月23日，一宗位于上海市浦东新区浦兴社区的商住办地块进入现场竞价环节。最终，卓赏有限公司、Brilliant Return Limited、RECO IROKO PRIVATE LIMITED联合体以60.13亿元总价竞得，溢价率为0.2%，成交楼板价为23832元/平方米。

嘉里建设（00683.HK）发布公告称，地块项目公司将由公司全资附属公司卓赏有限公司和新加坡政府投资（产业）私 人有限公司的间接全资子公司RECO IROKO PRIVATE LIMITED分别持股40%和60%。

该宗地有两位竞买人进入现场竞价环节，另一位竞买人为上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、上海陆家嘴（集团）有限公司、上海浦东土地控股（集团）有限公司、上海市银行卡产业园开发有限公司联合体。

据贝壳找房数据，与该地块一河相隔相距400米、建成于2015年的森兰名轩挂牌均价10.9万元/平方米。

数据来源：贝壳找房

出让文件显示，浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路；紧邻轨道交通6号线、12号线巨峰路站及其换乘通道、区间隧道，地块内将设交通枢纽，并将建设通道与地铁连通。

该地块规划为商住办用途，出让面积66059.5平方米，容积率为3.82，计容面积252347.29平方米，起始总价60.02亿元。

地块内三类住宅建筑面积不大于46100平方米，住宅套数下限为470套，地块建成后的住宅需全装修，且中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积的70.0%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

对于商办部分，出让方要求，办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。

该地块地下建筑总面积为138000平方米，其中地下一层商业40000平方米，地下一层非住宅配套停车库6000平方米，地下二层非住宅配套停车库46000平方米，地下三层非住宅配套停车库46000平米。

针对交通枢纽部分，根据《浦兴社区Y000901编制单元控制性详细规划》，结合轨道交通6号线和12号线巨峰路站设置一处公交枢纽，应按照不少于8条公交线路控制。

交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900平方米，其中6400平方米用于8条线公交首末站，500平方米为社会停车场，公交管理用房建筑面积不少于433平方米。

同时，该地块中部新增东西向公共步行通道1条，需满足连续舒适的步行要求。公共通道宽度不小于9米，允许车行，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米，公共通道其端口位置、线型可结合方案调整。

此外，该地块内应设置建筑面积不少于2560平方米的公共服务设施，包括：日间照料中心、工疗康体服务中心、养育托管点、老年活动室、文化活动室、生活服务点、社区食堂。