深圳：离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房

深圳楼市政策再打补丁。

近日，一则深圳市南山区有关部门发布的通知在网上流传。该通知显示，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。3年内再婚或复婚的，也适用这一规定。

深圳市政府12345公共服务热线工作人员2月20日向澎湃新闻（www.thepaper.cn）确认了上述消息的真实性，并明确深圳全市按上述新政执行,“新政细则未在官网公布，但新政自2月8日起已开始实施。深圳全市适用该政策”。

这也意味着准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。

对于新政，上述工作人员举例指出，2月8日之前，若A离婚将房产分割登记给无购房资格的B名下，A在符合限购条件下购买房产且在2月8日前（含2月8日）完成网签的，按原政策执行。2月8日之后，按新政执行，3年内不得在深圳购房。

此次深圳发布“通过离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”，被认为是针对深圳市住建局1月下旬发布的楼市新规的补充。

1月20日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。这就意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产证。

对于该政策，网上有“可以通过婚后赠予、离婚析产等手段过户给无购房资格一方”的对策出现。

所谓离婚析产，是指夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

深圳中原地产解释称，比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。同时离婚析产基本没什么成本。

但是，按照最新的补丁政策，如果通过离婚析产的方式，把房子分割给无购房资格一方，则有购房资格一方3年内也不能再买房。

也就是说，拥有深圳购房资格的人，通过反复结离婚让他人间接购买深圳商品房，这个漏洞已经被堵上了。

可以看到，深圳自去年下半年以来，对楼市进行了一系列严厉调控。2020年7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）严管房地产市场，《通知》包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在该市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在该市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

但对于离异家庭，2020年9月11日公布的政策——复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况，给部分投机者留下可以钻的“漏洞”。

伴随着今年1月以来出台的多项新政，深圳楼市正严堵漏洞。1月以来深圳已连续5次出台楼市调控收紧政策，包括发布二手住房成交参考价格发布机制，加强审查商品住房购房资格，对涉嫌违规申购商品住房人员暂停网签，优化租房积分入学政策，推进租房、买房落户同等待遇等政策。

业内人士认为，深圳楼市调控政策越来越细化、越来越精准，市场也会平稳健康发展。