深圳：中介不能发高于参考价房源，高价房过户需签风险告知书

深圳市住房和建设局昨日发布3595个住宅小区二手房成交参考价，标志着深圳正式建立二手住房成交参考价格发布机制。今后深圳将定期发布全市住宅小区二手住房成效参考价格，引导市场理性交易，促进房地产市场平稳健康发展。

住房问题关系民生福祉。近年来，深圳认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，为落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易。经市政府同意，深圳市住房和建设局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

深圳市住房和建设局相关负责人表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

那么，此次发布的二手住房成交参考价格是如何形成的呢？据介绍，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。接下来，全市二手住房成交参考价格，由该中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

记者查询发现，此次发布的住宅小区二手住房成交参考价格，明显低于市场挂牌价格。以此前备受关注的华润城润府小区为例，其一期、二期和三期的成交参考价格均为132000元，而中介挂牌价格为18万元左右。

深圳市住房和建设局相关负责人说，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫接受记者采访表示，二手房是深圳房地产的重要组成部分，建立二手房交易价格发布机制，且由政府研究机构发布，其核心在于增加市场交易透明度，引导市场更理性发展。

昨日截稿前，记者从多家地产中介机构和相关部门了解到，从即日起，二手房经纪公司不能发布高于成交参考价的房源信息，高于参考价的房源可以过户，但买家必须签一份风险告知书。

（原题：《3595个住宅小区二手房成交参考价发布》）