保利华润联合体85.7亿摘北京顺义一宅地，溢价率近71%

2月2日，北京市挂牌出让3宗地，包括顺义一宗居住用地、一宗图书展览用地，以及通州一宗多功能用地，成交总额为128.9亿元。

其中，保利华润联合体以67.77亿元+自持23%建面+异地建设会展设施面积162162平方米（约18亿元），竞得北京市顺义区的住宅用地，若以实际支付的价格85.77亿元来看，楼面价约32630元/平方米，溢价率为70.86%。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn)了解到的信息，保利华润联合体经历了75轮竞价拿到了这宗地，这宗地吸引了融创、中交招商联合体、首开金地旭辉联合体、中国金茂、金辉集团、万科、平安、华发集团等多家房企的参与。

资料显示，该地块编号为京土整储挂（顺）[2020]062，为顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地。建设用地面积105143.73平方米，规划建筑面积262859.32平方米，起始价50.2亿元。

根据竞买要求，该地块在出让起始价基础上，由竞买人竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为162162平方米，当竞报异地建设会展设施面积达到设定的上限面积时，则不再接受更高竞报面积，转入现场竞价程序，同时设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。

根据顺义同日出让的新国展二期图书展览用地（京土整储挂（顺）[2020]061号）的竞买要求，上述住宅地块竞得人按照现场竞报的会展设施面积和会展设施建设单价标准（11100元/平方米）向政府交纳相应的会展设施异地建设资金，该笔建设资金将专项用于图书展览用地建设，与建设资金相对应的权益由政府持有。如该住宅用地最终竞报面积未达到162162平方米，将由顺义区政府在新国展三期其他地块中予以筹措。

据中指研究院资料显示，该宗地附近学校有顺义区吉祥幼儿园、顺义区空港小学、翊帆国际学校、海嘉国际双语学校等学校，临近梦想工厂运动公园、科劳迪萌宠乐园、优山美地河堤公园等游乐场所，周边有高级超市和北京方舟皮肤病医院，步行1.5公里即可到达地铁花梨坎站。地块周边教育、医疗也配套较为成熟，交通也非常便利。链家网资料显示，地块周边在售新建住宅价格约55000元/平方米。