建业新生活：去年物业管理面积大幅增加，预计净利同比增八成

1月27日，河南富豪胡葆森实际控制的物业管理公司建业新生活有限公司（9983.HK）发布正面盈利警告，建业新生活预计2020年股东应占利润同比涨超80%。

公告显示，根据集团最新未经审核管理账目初步审阅，预期截至2020年12月31日止年度的股东应占未经审核年内利润总额将较2019年度录得不少于80%的大幅增加。

建业新生活指出，利润增加主要有三方面，一是物业管理及增值服务中，在管面积大幅增加及增值服务收入增加；二是集团建业+平台的注册用户数量大幅攀升，导致生活服务的收入增加；三是集团推行提质增效措施，管理费用率持续降低所致。

官网显示，建业新生活是新型生活方式服务商，业务主要覆盖生活服务、资产管理服务、物业管理与增值服务三大板块，公司实际控制人为胡葆森。

去年5月，建业新生活正式在港交所上市，登陆资本市场。建业新生活上市后，胡葆森在港股市场还拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）和建业新生活（9983.HK）三个上市平台。此外，建业地产旗下代建公司中原建业有限公司也于去年11月首次递交招股书，拟赴港上市。

建业新生活2020年中期报告显示，截至2020年6月30日，建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市（以及104个县级城市中的94个县级城市）及海南省海口市、新疆巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市，服务341项物业、以及逾1.2百万名业主及住户。管理物业组合包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校、医院及政府机关物业。

截至2020年6月30日，建业新生活在管建筑面积与合约建筑面积分别较于2019年12月31日增长23.1%及25.9%，达到70.1百万平方米及144.4百万平方米。

从建业新生活过往几年的收入情况来看，2017-2019年，其收入分别约为人民币4.61亿元、人民币6.94亿元及人民币17.54亿元。其收入主要来自物业管理及增值服务，2019年该业务占企业收入的76%以上。

2020年半年报显示，2020年上半年，建业新生活的收入为人民币10.61亿元，较2019年同期增加56.1%。净利润为人民币1.89亿元，较2019年同期增加91.6%。

可以看到的是，背靠建业集团，建业新生活的收入中很大一部分来自建业集团。2020年中报显示，截至2020年6月30日止六个月，来自建业集团的收入占建业新生活收入的39%，2019年为32%。除了建业集团外，建业新生活还拥有大量其他客户，但其中没有任何客户贡献收入占公司收入的10%或以上。

截至1月28日收盘，建业新生活报7.55港元/股，涨幅2.03%。