伊万卡花重金租下了迈阿密的公寓，为啥名媛都喜欢这里？

原创 李媛 加拿大和美国必读 收录于话题#美国移民1个

卸任总统去了哪儿？相信这是全美国甚至全天下的人最近一段时间非常关注的。

随着特朗普卸任并回到他位于佛罗里达州的海湖庄园，前第一千金伊万卡及其丈夫库什纳被美媒报道将搬进租下的迈阿密海滩小镇瑟夫赛德（Surfside）一栋名为The Arte的精品公寓作为临时住所，据悉该公寓平均租金达4万美元每月。同时根据Realtor的消息，此前二人在华盛顿DC所租住的卡洛拉马（Kalorama）高档社区那栋房子也将回到租赁市场，租金大约1.8万美元每月。

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总成交量温和上涨

根据美国知名房产网站Redfin的最新数据显示，迈阿密的房地产市场继续温和上升。在疫情当前的房产交易市场上，迈阿密当地的房屋成交价格均价相较于去年同期仍有9.1%的增长幅度，每平方英尺的房屋成交价格均价相较于去年同期增幅则达到了13.2%。整体成交价格相较于美国的2020年房地产市场表现基本上保持一致，2020年美国房屋成交价格交上一年同期增长13.1%。

在整个房产交易市场，单套住房从挂牌到出售的天数中位数达到了60天左右。这一周期略高于美国整体房产交易市场的时间周期，后者是30天。

2020年迈阿密市场房屋成交量达1,520套，比上一年同期增长了16.7%。这一数据也基本上与美国房地产市场保持一致，2020年美国房产市场成交量达到617,111套，相较于上一年同期增幅达到20.2%。

这一市场表现可以说基本上与美国房地产市场交易情况非常契合，也说明了在2020年期间迈阿密市场并未出现任何较大的波动，市场表现稳健。

美国南方第一大房产市场

迈阿密房地产拥有较高的性价比，这是众多美国国内以及国际买家选择迈阿密的较为直观因素之一。在售的迈阿密Downtown豪华公寓价格均价大约为每平方英尺640美元，而在售的迈阿密海滩豪华公寓价格均价大约为每平方英尺1426美元，与香港、纽约、巴黎、罗马、洛杉矶等这些知名城市的房价比较起来迈阿密丝毫不输于地理区位优势但是价格的优势却遥遥领先。

根据ISG的一项报告指出，截至2018年4月份迈阿密市场上的房屋空置率基本上已经出现很小的空间，当年83%的公寓已经售出，因此对于开发商来讲这类似一种“清仓”心态，越来越多开发商期待尽快开始下一个项目。在租赁市场方面，2006年至2017年期间，迈阿密大多数社区的平均公寓空置率只有3.35%。

瑞银全球房地产泡沫指数显示，迈阿密的房地产市场是一个相对安全的投资组合多元化、购买租赁房产和购买个人住宅的地方。对比于多伦多，悉尼，伦敦，巴黎，旧金山和东京等城市的房地产泡沫指数，迈阿密的价格相当合理。难怪迈阿密是美国外国房地产买家的第一目标，在购买最多的外国人士中，五分之四是拉丁裔。

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美国经济增速第二的都会区

近年来，迈阿密不仅成为美国南方重要的都会区之一，吸引着来自全国的投资前往迈阿密；同时作为“拉美小首都”之称的迈阿密吸引了越来越多的外国企业。

旅游业、物流和金融服务业是迈阿密地区经济发展的强劲动力，这几个产业的发展速度仅次于建筑业。

迈阿密也正在成为电视制作和音乐录制的主要中心，是美国最大的西班牙语媒体制作中心。

迈阿密的外资银行比其他主要城市多，是1400多家拉美企业的所在地。

FDI Intelligence将迈阿密列为美国未来主要城市中排名第9位，外国直接投资战略中排名第3位。迈阿密的出口贸易额超过330亿美元。

大迈阿密地区的平均人口面临着平均增长率达1.2%的增幅，需要适当的商业和房地产供应来应对需求。有着“拉美小首都”之称的迈阿密因其广泛的多民族性成为了美国的第三大移民目的地。在接待国际游客方面，迈阿密地区的到访国际游客占到了全美国的46%左右。而在美国国内，迈阿密也是顶级旅游目的地，游客来自美国各地前往迈阿密，这些本土游客中纽约人占到国内游客总数的26%，也是因此纽约人占据了迈阿密豪宅买家中的一大部分。

目前迈阿密人口总数排名全美第七，而且正在快速增加。逐年增加的人口和财富，为城市带来了更多的消费、就业、多元经济和优质人才。

基于迈阿密地区2017年GDP增长速度达到2.7%的基础上，2018年的GDP增长预测为2.2%。世邦魏理仕住宅生活周刊（2017）和瑞银集团根据购买力排名，将迈阿密列为全球第四大最富有的城市。"下一个迈阿密" 在美国城市GDP生产者中，该市排名第11位。

通达世界的交通枢纽

迈阿密国际机场（MIA）在促进迈阿密与美国境内其他的中心城市以及国际上联系中发挥着举足轻重的重要作用。就客运量方面而言，MIA是美国第十个最繁忙的机场，而且是美国航空公司和美国之鹰以及货运航空公司UPS航空、LAN货运和联邦快递的中转枢纽。随着卡塔尔 航空公司和土耳其航空公司开通由迈阿密直达中东的航线，迈阿密国际机场在佛州与中东城市的客运往来联系中，又形成了独当一面的局面。

迈阿密国际机场（MIA）作为美国南部最大的经济推动者，是美国国际客货运首要机场，是美国连接美洲、欧洲（甚其是加那利群岛）的客运枢纽，也是美国连接亚洲的货运枢纽。在2010年，迈阿密国际机场为全美国占最多国际航班的机场，第二名为纽约的约翰·菲茨杰拉德·肯尼迪国际机场。

在运载的国际旅游人数方面，它仅次于纽约市约翰·F·肯尼迪国际机场。迈阿密国际机场在飞往南美和加勒比海的旅客人次上，居全美第一。迈阿密国际机场目前拥有100个客运和货运航空公司，超过美国任何其他机场，连同其四个通用航空机场，每年大约产出337亿美元的营业收入，并为佛州提供了近28万个直接和间接的就业机会。2014年，该机场创下了另一个新纪录，旅客增至 4,090万人次，比2013年增加40万。

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名流云集之地

迈阿密宜人的气候、一流的基础建设和优美的自然环境，每年都吸引着美国顶级的富豪在此进行房产交易，其中最有代表性的包括NBA超级球星勒布朗·詹姆斯的价值13.4亿美元的椰林豪宅；洋基队首席棒球击球手凯文·杜兰比斯坎的价值315万美元的天台豪宅；世界级音乐家及音乐制作人菲尔·柯林斯的价值3000万美元的私人豪宅。

好莱坞影星伊丽莎白·泰勒、美国著名脱口秀主持人奥普拉、流行乐天后葛洛丽亚·伊斯特芬、拉丁情歌天王胡里奥、成龙……在此都有豪宅。

据美媒报道此次伊万卡夫妇购置的位于迈阿密海滩印第安溪岛上的豪宅邻居就包括了超模阿德里亚娜·利玛（Adriana Lima）、华尔街投资家卡尔·伊坎（Carl Icahn）、地产大鳄杰弗里·索弗（Jeffrey Soffer）等名人。

迈阿密海滩上的瑟夫赛德更是因为距离海岸线仅仅不到5公里的距离吸引着众多的名人在此定居或者度假。其中的冲浪俱乐部现已改建为四季酒店和公寓，当年曾是温斯顿·丘吉尔都流连忘返的度假胜地。

名人效应带动的迈阿密海滩甚至迈阿密整个城市豪宅销售市场上的吸引力，这也是高端房产对于迈阿密房市的一大促进因素。

优质的基础教育资源及广泛的高等教育

根据Great Schools的学区资源分布情况，迈阿密79所小学其中有5所达到了10分的满分，作为满分学区对于吸引注重教育的买家来说非常有吸引力；而47所中学中同样有5所拿到了满分10分的评分；在高中方面36所高中其中有3个10分满分的学校，2个9分的学校。

迈阿密有46所大学和学院，其中如迈阿密大学，迈阿密国际大学等都颇具影响力。其中迈阿密-戴德区域有7所排名美国前一百的学校。

世界游艇业重地引名流青睐

美国迈阿密国际游艇展（Miami International Boat Show)是美国乃至世界上首屈一指的游艇展会，由于迈阿密独特优越的地理位置吸引着美国本土，欧洲，南美以及中东等世界上众多游艇买家的注意力。

在美国，游艇市场销售额大约占到世界游艇销售额的一半还多，是世界上第一游艇消费大国。众多名人名流们购置游艇，停泊在迈阿密优质且服务遍布的游艇码头，同时在他们度假期间还会花费时间停留在他们于迈阿密购置的豪宅中。

在迈阿密这片热土上，两者相辅相成形成了非常默契的互相促进作用。

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即将建设的佛州高铁迈阿密港站

根据佛州高铁公司一名发言人在本月早些时候的发言称，计划将于2021年内建设包括迈阿密港高铁站在内的三座高铁站，其他两座分别是博卡拉顿、阿文图拉。

佛州高铁管理层曾表示，在南佛罗里达州的这三座新的高铁站全部投入运营后，每年将有望运送多达200万的旅客数量。

相信即使高铁才刚刚开始在美国发展起来，但可以预期如同我国一样渐渐形成高铁影响力，成为城市新的增长区域中心。而这也势必成为区域内房地产市场的一个新的增长点。

佛州第一大华人聚集地

华人在迈阿密有超过一百年的历史，最早的移民来自先前移民到中南美洲的华人，然后是来自美国其他地区的华人，来自台湾的华人也属于较早来到迈阿密的一批，随着改革开放，来自大陆的移民逐年增多，经过近二十几年的发展，已经成为迈阿密华人社区的中坚力量。

2018年，南佛州的常住华裔人口已经超过4万7千人，来自华语世界的游客更是络绎不绝。到2020年，大迈阿密地区的华人总数超过6万，是佛罗里达州第一大的华人聚集地。

纵观眼下，迈阿密已经聚集了众多的顶级豪宅设计项目，其中佼佼者如阿斯顿·马丁首个联名公寓，保时捷设计联名公寓以及伊万卡夫妇入住的Arte Surfside。这座城市以其独特大胆的现代化住宅设计理念吸引着各界以及各地名流，同时也聚焦着大众的目光。

加之众多金融服务业大鳄纷纷落地迈阿密，如黑石就在迈阿密中心街2号签下了他们的新办公室租约。国际金融大都市地位日益形成的迈阿密，或将更加吸引大宗房地产资本交易的到来。

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