朗诗绿色生活服务赴港IPO，物业服务收入超八成来自长三角

继德信服务、世纪金源服务之后，又一家物业服务公司拟赴港上市。

1月25日，港交所披露的信息显示，朗诗绿色生活服务有限公司（以下简称“朗诗绿色生活”）首次递交招股书。

资料显示，朗诗绿色生活成立于2005年，原为朗诗旗下物业服务公司，主要服务于长江三角洲城市。

对于分拆物业谋求赴港上市，朗诗早有计划。在去年3月召开的业绩发布会上，朗诗集团创始人、绿色地产董事局主席田明彼时回应称“现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市，朗诗也不排除这样的选项，具体暂无可对外宣布的日程表。”

此次，朗诗绿色生活正式在港交所递交招股书。数据显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色生活服务在管物业项目117个，其中包括94个住宅物业和23个非住宅物业，管理的总建筑面积为1620万平方米，其物业管理服务涵盖19个城市。

从区域上来看，朗诗绿色生活的业务主要集中在长江三角洲，超八成收益来自长三角。招股书显示，于2018年、2019年及2020年前9个月，其位于长江三角洲项目的在管建筑面积分别占在管建筑面积的90.8%、88.8%及87.1%；长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益在2018年、2019年及2020年9月30日止分别占物业管理服务总收益的92.0%、89.2%及86.6%。

朗诗绿色生活指出，目前收益目前主要来自三大业务，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

招股书显示，截至2020年9月末，朗诗绿色生活收入4.06亿元，其中物业管理服务收入2.97亿元，占总收入的73.1%；非业主增值服务收入0.74亿元，占比18.3%；社区增值服务0.35亿元，占比8.6%。

值得注意的是，其大部分收益来自向朗诗的物业开发项目提供的物业管理服务。在朗诗绿色生活在管的住宅物业中，2018－2019年及截至2020年前9个月，朗诗绿色生活向朗诗开发的物业提供物业管理服务产生的收益分别为1.45亿元、1.66亿元及1.40亿元，分别占提供物业管理服务产生的收益的73.1%、55.8%及47.2%。

按照招股书披露的数据，截至2020年9月末，朗诗绿色生活的毛利为1.07亿元，毛利率26.3%，归属股东净利润4107万元。

针对IPO募资用途，招股书显示，所得款项将用作战略收购及投资，及进一步升级数字化智能系统的软硬件、加强客户数据安全及设立战略分析平台、开发及升级内部管理系统及持续升级朗e云以及信息技术工具及软件以营运微信服务号；在丰富社区生活与文化活动、扩展及进一步推广物业代理服务、丰富及推广社区增值服务、设立微信小程序；此外，部分款项用作持续激励、留聘及招聘人才以加强人力资源管理，以及将用作营运资金及其他一般企业用途。

朗诗绿色生活看好物业行业的发展，其认为，中国资本市场的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化融资渠道。中指研究院数据显示，截至2020年12月31日，有一家物业服务企业在上海证券交易所上市，38家物业服务企业在联交所上市，以及34家物业服务企业在全国中小企业股份转让系统上市。资本市场的发展使物业服务企业能够获得更多资金，使资金来源多元化并实现业务扩展。